청주시 상당구 수동 근린시설,상가 경매

	[상당구 근린시설 부동산경매] 청주시 수동 2025타경3220

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 청주시 상당구 수동 81-290

사건번호

2025 타경 3220

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

1,554,926,680원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 1,554,926,680원

건물면적

352.79㎡(106.72평)

입찰기일

2026.06.10(수) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 155,492,668원

토지면적

416.00㎡(125.84평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 162회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.12.21. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	수동 81-290	대	95.1㎡ (28.77평)
	2	수동 81-107	대	301㎡ (91.05평)
	5	수동 112-36	임야	19.9㎡ (6.02평)
건물	3	수동 81-107	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	167.18㎡ (50.57평)
	3	수동 81-107	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	120.53㎡ (36.46평)
	4	수동 81-107	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	29.02㎡ (8.78평)
	4	수동 81-107	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	36.06㎡ (10.91평)
제시외건물	2	수동 81-107	수목	포함
	3	수동 81-107	계단실 및 전망대	18.8 ㎡(5.69평) 포함
	3	수동 81-107	휴게실	25 ㎡(7.56평) 포함
	3	수동 81-107	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함

진행

(입찰8일전)

2026-05-06 변경

(100%) 1,554,926,680원

2026-06-10 진행

(100%) 1,554,926,680원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 수동 소재 "수암골전망대" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 완경사의 부정형 토지이며, 상업용으로 이용중임. 일련번호 5 : 완경사의 부정형 토지이며, 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 본건 토지 동측 및 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로 및 폭 약 2m 내외의 보행자전용도로에 접함. 일련번호 5 : 본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발94m이하{단,주거지역내 해발86M이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 주거용지(근생시설관리권역, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 일반도로변1M), 지구단위계획구역(2021-06-25)(수암골 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(수암골), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대성여자상업고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552). 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발94m이하{단,주거지역내 해발86M이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 주거용지(근생시설관리권역, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 일반도로변1M), 지구단위계획구역(2021-06-25)(수암골 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(수암골), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대성여자상업고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552). 일련번호 5 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발94m이하{단,주거지역내 해발86M이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 주거용지(근생시설관리권역, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 일반도로변1M), 지구단위계획구역(2021-06-25)(수암골 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(수암골), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552).
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1,2는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈 마감 및 돌붙임 마감 등임. 내 벽 : 세멘 몰탈 마감 및 인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 4 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈 마감 등임. 내 벽 : 세멘 몰탈 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 3 : 카페로 이용중임. 일련번호 4 : 1층은 현황 공실이며, 2층은 카페로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 및 건물 상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ) ~ ㄷ) 및 제시외 수목 ㄹ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물 ㄱ)은 일반건축물대장 옥탑1층 18.8㎡으로 등재되어 있으며, 그 외 제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.) [공부와의 차이] --. [참고사항] 가. 본건 건물 일련번호 3,4에는 일반건축물대장에 기재된바와 같이 위반건축물이 소재하여 철거의무 및 이행강제금 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 3과 수동 81-154번지에 소재하는 건물의 옥탑과 연결되어 옥탑을 카페 좌석으로 이용하고 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 건물 일련번호 3 1,2층 일부면적이 중2층 구조로 되어 카페 좌석으로 이용하고 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOOOO		2024.01.18.			1,000만원 [월]20만원	X
(OOOOOO	별지목록지상 건물전체	2017.03.08.		2026.5.4.	54,000만원	O	2017.03.08.부터
(OOOOOOOOOOO		2017.03.08.			1,000만원 [월]50만원	O
왕OO	1번 ~ 5번목록 전체및 제시외1번 ~ 11번	2024.08.30.			[월]1,000만원	X
카OOOOOOOOO		2018.03.14.			[월]250만원	O
매각물건명세 비고		(주)카페레체:배당요구 종기 이후에 권리신고하였음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.30] 기타 에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 이동가능한 컨테이너 매각 제외.목록3은 카페로 이용중임. 목록4의 1층은 현황 공실이며, 2층은 카페로 이용중임. 목록3,4에는 위반건축물이 소재하여 철거의무 및 이행강제금 발생할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유, 임차인 왕유정 점유) 1. 3번 목록 건물에 철근콘크리트조 스라브지붕 휴게 데크 가추. 2. 3번 목록 건물 1층 부분에 샷시조 강판지붕 현관 가추. 3. 3번 목록 건물 1층 부분에 샷시조 강판지붕 주방 가

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	1,200,000,000원	351,949,667원	35%	3.3회
6개월	7건	1,164,063,420원	486,789,857원	43%	3.1회
12개월	11건	1,122,742,303원	515,402,636원	48%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3220 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[상당구 근린시설 부동산경매] 청주시 수동 2025타경3220