창원시 진해구 제덕동 토지(대지) 경매

	[진해구 대지 부동산경매] 창원시 제덕동 2025타경12101

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 진해구 제덕동 570

사건번호

2025 타경 12101

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

29,152,200원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 20,406,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.10(수) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 2,040,600원

토지면적

66.00㎡(19.97평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 113회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 8. 8. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	제덕동 570	대	66㎡ (19.97평) 지분 3분의 1 전부

진행

(입찰17일전)

2026-05-06 유찰

(100%) 29,152,000원

2026-06-10 진행

(70%) 20,406,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 제덕동 '제덕마을' 내에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 단독주택, 농경지, 아파트단지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 사다리형 토지로서 주거용 건부지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 남서측 및 북서측으로 세로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(1) 및 인접지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건 건물 일련번호(2)는 소재불명 상태인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.02.20] 채권자 유OOO OOOOOO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 지상에 목조 초가지붕 단층 단독주택 21.45㎡ 소재불 명으로 매각 제외. 매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(단독주택 92.8㎡) 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 29,152,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	346,012,267원	165,563,333원	59%	2.3회
6개월	6건	503,437,273원	298,276,667원	61%	2.7회
12개월	8건	599,580,109원	329,808,750원	58%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 12101 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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