강서구 동선동 177 토지(대지) 경매

	[동선동 대지 부동산경매] 강서구 177 2025타경101442

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

부산광역시 강서구 동선동 177

사건번호

2025 타경 101442

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

222,950,000원

경매대상

토지매각

진행상태

취하

최저입찰가

(70%) 156,065,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.10(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 15,606,500원

토지면적

245.00㎡(74.11평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23878회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.03.24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동선동 177	대	245㎡ (74.11평)

진행

2026-05-06 유찰

(100%) 222,950,000원

2026-06-10 변경

(70%) 156,065,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 '덕문중학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 농경지. 자연림 등으로 형성되어 있음.' [교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 시가지 외곽지대인 바 일반대중교통사정은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 완경사지대내 부정형 토지로서, 주거나지로 이용중임.
기호(3) : 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 1m 내외의 포장도로와 접함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나 인접필지 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면구역(2023-12-29)＜공항시설법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)에 속함.
기호(2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면구역(2023-12-29)＜공항시설법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)에 속함.
기호(3) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면구역(2023-12-29)＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682~4685) 별도 확인요 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 1)본건 토지 지상의 자연생 수목은 일반거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 지상 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재여부는 확인이 곤란하니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(2)는 2개의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역)에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역(자연녹지지역)을 기준으로 평가하되, 제1종일반주거지역에 걸쳐 소재하는 점 등을 개별요인에 감안하여 평가하였음.

국토부실거래가

(부산광역시 강서구 동선동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.27	임야	자연녹지지역	-	2678	20,000
2025.11.27	전	자연녹지지역	-	132	4,000	지분
2025.07.18	도로	자연녹지지역	8m미만	21	3,000
2025.03.06	임야	자연녹지지역	-	1289.5	3,500	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지는 주거나지로 이용중임. 본건 토지 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재여부는 불분명임(분묘가 존재하는 경우에는 분묘 기지권 성립 여지 있음).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	1,154,395,000원	521,266,667원	46%	2.7회
6개월	5건	849,235,242원	377,209,800원	43%	2.8회
12개월	8건	867,050,289원	382,033,625원	42%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101442 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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