북구 구포동 405-9 오피스텔 경매

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북구 구포동 405-9 오피스텔 경매 | 2025타경101535

	[구포동 오피스텔 부동산경매] 북구 405-9 2025타경101535

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 9층902호

사건번호

2025 타경 101535

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

265,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 265,000,000원

건물면적

51.86㎡(15.69평)

입찰기일

2026.05.06(수) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 26,500,000원

토지면적

8.73㎡(2.64평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 63회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.05.16. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	구포동 405-9	260분의 8.7318	8.7318㎡ (2.64평)
건물	1	구포동 405-9	9층902호 철근콘크리트구조	51.8577㎡ (15.69평)

진행

(입찰10일전)

2026-05-06 진행

(100%) 265,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ‘구포역’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상14층건 지하2층건 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장석붙임 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 이해관계인 부재 등의 사유로 경매진행시 실제 이용상태 확인을 요함.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 약 8m, 북동측 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)＜건축법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타사항 - 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 구포동 405-9번지

대지면적

244㎡(73.94평)

연면적

2437.155㎡(738.53평)

주용도

업무시설

건축면적

193.16㎡(58.53평)

용적률산정연면적

2097.62㎡(635.64평)

착공일자

2018.09.17

건폐율

79.16%

용적률

859.68%

사용승인일자

2020.07.16

지상층수

14층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 북구 구포동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2026.02.28	월세	웅진 아름누리	13	52.31	2,500	65	2020
2026.01.28	전세	웅진 아름누리	10	51.86	15,000	0	2020
2026.01.06	전세	웅진 아름누리	8	51.86	15,000	0	2020
2025.06.18	월세	웅진 아름누리	6	51.86	1,000	55	2020

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
장OO	902호전부	2023.05.17.	2023.04.26.	2025.6.27.	130,000,000	X	2023.05.17.~2025.05.16.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	2023.05.17.	2023.04.26	2026.2.27.	130,000,000	X	2023.05.17.~2025.05.16.
매각물건명세 비고		장동익:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 5. 29.임. 주택도시보증공사(임차인 장동익):주택도시보증공사가 임차인 장동익의 임차보증금을 대위변제하고 승계인으로 권리신고 및 배 당요구함.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔)임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 265,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,674,530원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	253,750,000원	104,749,547원	41%	3회
6개월	9건	218,111,111원	94,050,354원	46%	3회
12개월	14건	190,640,714원	83,853,005원	46%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101535 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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