강서구 대저1동 801-3 단독주택,상가주택 경매 | 2025타경101596

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강서구 대저1동 801-3 단독주택,상가주택 경매 | 2025타경101596

	[대저1동 근린주택 부동산경매] 강서구 801-3 2025타경101596

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 801-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 101596

물건번호

1

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

2,020,284,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,020,284,000원

건물면적

783.45㎡(236.99평)

입찰기일

2026.05.06(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 202,028,400원

토지면적

588.00㎡(177.87평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 5회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대저1동 801-3	대	527㎡ (159.42평)
토지	2	대저1동 801-6	도로	61㎡ (18.45평)
건물	3	대저1동 801-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	296.34㎡ (89.64평)
	3	대저1동 801-3	2층 창고시설 일반철골구조	291.34㎡ (88.13평)
	3	대저1동 801-3	3층 주택, 사무소 일반철골구조	195.77㎡ (59.22평)
제시외건물	3	대저1동 801-3	창고(컨테이너박스)	18 ㎡(5.45평) 제외
	3	대저1동 801-3	창고(컨테이너박스)	18 ㎡(5.45평) 제외
	3	대저1동 801-3	창고 등	62.5 ㎡(18.91평) 포함
	3	대저1동 801-3	창고(컨테이너박스)	27 ㎡(8.17평) 제외
	3	대저1동 801-3	가추	50 ㎡(15.13평) 포함

진행

(입찰13일전)

2026-05-06 진행

(100%) 2,020,284,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 단독주택 으로 형성되어 있으며 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2~3미터 내외, 서측으로 폭 약 4~6미터 내외의 막다른도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1) - 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역(2025-03-26), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 기호 (2) 토지는 지목 및 현황 ‘도로’인 바, 이를 고려하여 감정평가하였음.
[건물구조] 구조 : 일반철골구조 평슬라브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설, 창고 및 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호ㄱ~ㅁ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 후첨 '지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ~ㅁ)이 소재하나 구조, 면적 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익, 처분 등에 영향은 없을 것으로 판단되며, 제시외 건물의 면적은 현장조사시 간이한 방법으로 실측한 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으며 감가수정시 현상 및 관리상태, 장래 이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였음. 나. 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 상 제시외 건물 기호 (ㄷ 일부 및 ㄹ)은 인접필지(대저1동 801-5번지)상에 소재하는 것으로 탐문조사 되었으며, 본건 토지상 소재하는 제시외 건물 기호 (ㄱ,ㄴ)과 일괄하여 이용중으로 소유권확인이 곤란하여 공히 평가하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 801-3번지

대지면적

527㎡(159.7평)

연면적

783.45㎡(237.41평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

297.3㎡(90.09평)

용적률산정연면적

783.45㎡(237.41평)

착공일자

2024.03.28

건폐율

56.41%

용적률

148.66%

사용승인일자

2024.07.04

지상층수

3층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 강서구 대저1동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.03	월세	53.88	200	12
2026.04.02	월세	22.04	500	40	2023
2026.03.15	월세	60	2,000	30	2006
2026.02.13	매매	40	56,000		1987
2026.02.13	매매	158.85	35,000		1990
2026.02.09	매매	10.9	38,500		1940
2026.01.12	매매	117.33	25,500		1992
2026.01.12	매매	120.08	25,500		1992
2025.12.29	월세	59.17	0	20
2025.12.25	월세	58.31	500	16	1976
2025.12.16	월세	55.53	100	10
2025.11.23	월세	26.12	200	20
2025.11.21	매매	47.6	9,900		1968
2025.11.03	전세	149.13	17,500	0	2024
2025.10.31	월세	49.59	2,000	20	1995
2025.10.01	월세	131.92	1,000	25	1994
2025.09.16	월세	98.19	2,000	30	1993
2025.08.28	월세	25	500	40
2025.08.02	월세	89.35	200	20	1984
2025.07.21	월세	52.26	1,000	20	1979
2025.07.15	월세	93.04	100	20	1989
2025.07.11	월세	99.8	100	25	1981
2025.06.22	월세	49.5	1,500	25	1994
2025.06.04	월세	58.51	200	25
2025.05.26	월세	46.17	100	15	1985
2025.05.20	월세	148.14	200	25	1992
2025.04.28	월세	68.1	200	30	1976
2025.04.28	월세	49.26	50	10	1986
2025.04.14	매매	83.7	16,000		2001
2025.04.14	전세	52.89	2,400	0
2025.04.14	월세	52.89	0	30
2025.04.01	매매	196.5	89,500		1987
2025.04.01	매매	196.5	89,500		1987
2025.02.16	월세	234.17	1,500	30	1995
2025.02.07	월세	31.35	0	20	1981
2025.02.03	월세	81.1	100	17
2025.01.31	월세	73.92	300	15	1986
2025.01.31	월세	78.6	500	60	1996
2025.01.22	매매	130.96	18,500		1997
2025.01.20	월세	66.94	300	13	1978

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2번 건물 벽면이용간판에는 `성우종합상사`라고 되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	446,000,000원	223,550,500원	50%	2회
6개월	13건	805,336,385원	368,642,354원	47%	3.7회
12개월	28건	717,411,443원	331,344,629원	43%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101596 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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