사하구 괴정동 697-11 아파트 경매

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사하구 괴정동 697-11 아파트 경매 | 2025타경101612

	[괴정동 아파트 부동산경매] 사하구 697-11 2025타경101612

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 괴정동 697-11 사남신익아파트 2동 9층906호

사건번호

2025 타경 101612

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

180,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 126,000,000원

건물면적

84.66㎡(25.61평)

입찰기일

2026.06.10(수) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 12,600,000원

토지면적

47.89㎡(14.49평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 155회]

말소기준

최선순위 설정 : 2002.02.21. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	괴정동 697-11	7816분의 47.89	47.89㎡ (14.49평)
건물	2	괴정동 697-11	2동 9층906호 철근콘크리트조	84.66㎡ (25.61평)

진행

(입찰16일전)

2026-05-06 유찰

(100%) 180,000,000원

2026-06-10 진행

(70%) 126,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] ＜기호1, 기호2＞ 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사남초등학교' 동측 인근에 위치하고 있는 사남신익아파트 2동 7층 702호 및 9층 906호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
＜기호3＞ 본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '국민건강보험공단 부산서부지사' 남동측 인근에 위치하고 있는 유니온캐슬2차 10층 1001호로서, 인근 주변은 공동주택·단독 주택 및 근린생활시설 드이 혼재하는 간선도로 후면 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] ＜기호1, 기호2＞ 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(사하역)
이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
＜기호3＞ 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(동대 신역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] ＜기호1, 기호2＞ 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 7층 702호 및 9층 906호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임.
＜기호3＞ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 1001호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임.
[이용상태] ＜기호1, 기호2＞ : 공동주택(아파트)으로 이용중임.
＜기호3＞ : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] ＜기호1, 기호2＞ 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
＜기호3＞ 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] ＜기호1, 기호2＞ 부정형의 토지로서 인근지세는 북하향의 경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
＜기호3＞ 가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ＜기호1, 기호2＞ 북측으로 약 18m 내외 폭의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음.
＜기호3＞ 남서측으로는 약 8m 내외, 남동측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ＜기호1, 기호2＞ 제2종일반주거지역(2024-05-22), 자연녹지지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-10-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.)임.
＜기호3＞ 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역(2015-01-14)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역,가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] ＜기호1, 기호2＞ 없음.
＜기호3＞ 없음.
[참고사항] ＜기호1, 기호2＞ 임대관계 : 미상 ＜기호3＞ 임대관계 : 미상

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 괴정동 697-11번지

대지면적

연면적

7903.28㎡(2394.93평)

주용도

공동주택

건축면적

2461.74㎡(745.98평)

용적률산정연면적

7455.57㎡(2259.26평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1992.03.28

지상층수

11층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 사하구 괴정동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.22	월세	사남신익	12	109.77	4,000	40	1992
2026.04.22	매매	사남신익	15	109.77	20,100		1992
2026.01.29	월세	사남신익	2	127.23	14,500	20	1992
2025.12.19	매매	사남신익	12	109.77	20,000		1992
2025.11.22	매매	사남신익	5	109.77	18,400		1992
2025.11.15	매매	사남신익	8	127.23	20,000		1992
2025.10.24	매매	사남신익	6	84.66	15,000		1992
2025.10.02	월세	사남신익	4	82.23	9,500	13	1992
2025.01.09	전세	사남신익	7	82.23	11,000	0	1992

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
강OO		2002.02.05.				O
매각물건명세 비고		강문석:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음. 임차인 강문석은 무상임대차라는 확인서가 제출됨(채권자 2025.11.24.자 제출 문서 참조).

신익빌라 아파트 개요

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
신익빌라아파트	신익개발	1992-03-01	139가구(2개동)	계단식	81~127㎡	개별/도시가스	☎ 051)206-2821

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.25] 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 무상임대차확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(아파트)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번, 2번 목록 현장에서 만난 임차인들은 본건 건물은 사택으로 임대차 보증금을 따로 지급하지 않았다고 진술함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38건	215,144,737원	172,352,321원	79%	1.2회
6개월	71건	227,022,535원	178,396,137원	78%	1.3회
12개월	122건	223,693,443원	174,796,728원	77%	1.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101612 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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