철원군 철원읍 내포리 토지(답) 경매

	[철원읍 답 부동산경매] 철원군 내포리 2024타경76337

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 철원군 철원읍 내포리 141-2

사건번호

2024 타경 76337

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

411,715,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 411,715,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.07(목) 10:30
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 41,171,500원

토지면적

8,234.30㎡(2,490.88평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 12회 [누적: 13회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내포리 141-2	답	4330.6㎡ (1,310.01평)
토지	19	내포리 141-3	답	3903.7㎡ (1,180.87평)

진행

(입찰14일전)

2026-05-07 진행

(100%) 411,715,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 내포리, 대마리, 월하리, 김화읍 도창리 일원에 소재하며, 내포리 부근은 경지정리된 농경지대, 대마리 부근은 산간 농경지대, 월하리 부근은 농경지대를 기반으로 하는 공장·근린시설 지대, 도창리는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근가능하며 내포리, 도창리 등은 민통선 이북지대로서 대중교통상황은 열악함.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2, 4-8, 19: 평탄한 사다리, 세장형, 부정형의 토지로 답 상태임, 기호3: 대체로 평탄한 부정형의 토지로 답 및 일부 농로, 유지 상태로 목측됨.
기호9, 22: 평탄한 부정형의 토지로 공장부지로 이용중임.
기호12: 완경사 부정형의 토지로 휴졍지 및 일부 구거 상태로 목측됨. 기호13: 일부 완경사 부정형의 토지로 답 및 일부 농로 상태로 목측됨. 기호14: 완경사 부정형의 토지로 답 및 일부 임야 상태로 목측됨.
기호15: 완경사 부정형의 토지로 휴경지 및 일부 구거 상태로 목측됨.
기호16: 대체로 평탄한 부정형으로 답 및 일부 농로, 구거 상태로 목측됨. 기호17: 평탄한 부정형의 토지로 답 상태임.
기호18, 21: 평탄한 부정형의 토지로 주거나지 상태임 .
기호20: 완경사 부정형으로 휴경지 및 임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 북측으로 농로와 접함.
기호2, 6: 남측으로 포장 농로와 접함.
기호3: 동측으로 비포장농로와 접함. 기호4: 서측 및 남측으로 포장농로와 접함.
기호5: 동측으로 농로와 접함.
기호7: 맹지상태임. 기호8: 동측으로 포장농로와 연결되어 있음. 기호9: 북측 및 서측으로 각각 2차선 포장도로와 접함.
기호12, 14, 15: 맹지상태임.
기호13: 동측으로 비포장농로와 접함.
기호16: 남측으로 비포장농로와 접함.
기호17: 북측으로 농로와 접함. 기호18, 21: 서측으로 2차선 포장도로와 접함. 기호20: 맹지상태임. 기호22: 서측으로 2차선 포장도로와 접함, [토지이용계획] 기호1, 2, 6, 19: 농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 농업진흥구역＜농지법＞임. 기호 3, 12 -16: 계획관리지역?,?성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호4: 농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?농업진흥구역＜농지법＞,?역사문화환경보존지역(2009-02-06)＜문화재보호법＞임. 기호5, 8: 농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임. 기호7: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?통제보호구역(민통선이북:10km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?농업진흥구역＜농지법＞,?하천구역(대교천)＜하천법＞임. 기호9: 계획관리지역?,?농림지역 ?,?성장관리계획구역 ?,?도로(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?문화재보존영향 검토대상구역(도고시2010-211호에의거영향검토제한없음.단,위험물저장및처리시설·축사신축,과도한 절·성토는영향검토)＜강원도문화재보호조례＞,?제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?접도구역＜도로법＞임.
기호17: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호18: 계획관리지역?,?성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?문화재보존영향 검토대상구역(도고시2010-211호에의거영향검토제한없음.단,위험물저장및처리시설·축사신축,과도한 절·성토는영향검토)＜강원도문화재보호조례＞,?제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?접도구역＜도로법＞임. 기호20:생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?통제보호구역(민통선이북:10km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호21, 22: 계획관리지역?,?성장관리계획구역 ?,?도로(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?문화재보존영향 검토대상구역(도고시2010-211호에의거영향검토제한없음.단,위험물저장및처리시설·축사신축,과도한 절·성토는영향검토)＜강원도문화재보호조례＞,?제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?접도구역＜도로법＞임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 및 지적건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호3: 공부상 지목은 답이나 현황 일부 일부 농로, 유지 상태로 목측됨. 기호12: 공부상 지목은 대이나 현황 휴졍지 및 일부 구거 상태로 목측됨.
기호13: 공부상 지목은 전이나 현황 답 및 일부 농로 상태로 목측됨.
기호14: 공부상 지목은 전이나 현황 답 및 일부 임야 상태로 목측됨.
기호15: 공부상 지목은 전이나 일부 일부 구거 상태로 목측됨.
기호16: 공부상 지목은 전이나 현황 답 및 일부 일부 농로, 구거 상태로 목측됨.
기호20: 공부상 지목은 전이나 휴경지 및 임야 상태로 목측됨.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 토지는 접경지역에 소재하여 위성지도 등을 통한 정확한 위치파악이 용이하지 아니하며, 일부 토지는 소규모의 가느다란 부정형으로 정확한 경계 등의 파악이 용이하지 아니하여 정확한 위치, 면적, 이용상황 등의 확정을 위하여는 경계측량을 요하니 이해관계인은 경매진행시 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호10: 1961년에 사용승인되고 2018년7월에 증축된 일반철골구조 기타지붕 단층건으로 외벽은 블목 및 판넬마감, 내벽은 블록 및 판넬마감임.
기호11: 1995년에 사용승인되고 2018년7월에 증축된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 벽지 및 판넬마감임.
[이용상태] 공장, 창고, 사무실 및 주택등으로 이용중임(후첨 건물개황도 참조).
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생 등이 되어 있으며, 기호11은 난방시설도 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적건물 개황도 및 사진용지 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 기호10건물은 건축물대장상 "가동"으로 기호11건물 건축물대장상 "나동"으로 등재되어 있음.

국토부실거래가

(강원특별자치도 철원군 철원읍 내포리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.10.23	임야	자연환경보전	-	1293	3,900
2025.10.23	임야	자연환경보전	-	1293	3,700
2025.08.12	답	농림지역	8m미만	53	200
2025.06.10	답	농림지역	8m미만	1933.8	8,122
2025.06.10	답	농림지역	8m미만	4040.4	16,970
2025.06.10	답	농림지역	8m미만	3915.3	16,444
2025.05.15	답	농림지역	8m미만	2861	9,519
2025.05.15	답	농림지역	8m미만	2862	9,522
2025.05.15	답	농림지역	8m미만	2731	9,086
2025.03.24	답	농림지역	12m미만	4391	13,260
2025.03.24	답	농림지역	-	1095	3,300
2025.03.24	답	농림지역	-	465	1,400
2025.03.24	답	농림지역	8m미만	3677.5	12,220
2025.03.24	답	농림지역	8m미만	2187.9	7,280
2025.03.24	답	농림지역	-	3589	10,840

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.22] 채권자 농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.06.17] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지인 답으로 사용 중에 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지인 답으로 사용 중에 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답 등으로 사용 중에 있고, 물웅덩이가 소재하는 것으로 관측됨 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록 4 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 민통선 내에 위치하고 있으며 농지인 답으로 사용 중에 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록 5 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지인 답으로 사용 중에 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 6) 목록 6 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지인 답으로 사용 중에 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 7) 목록 7 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지인 답으로 사용 중에 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 9) 목록 9 - 공부상 공장용지이고 - 현황은 목록 10. 일반철골구조 기타지붕 공장 및 목록 11. 경량철골구조 판넬지붕 주택 및 근린생활시설 및 공장관련 부지 등으로 사용되고 있으며, 제시외 건물인 창고 등이 소재함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 10) 목록 10 - 공부상 일반철골구조 기타지붕 공장이고 - 현황은 정미소로 운영되고 있음 11) 목록 11 - 경량철골구조 판넬지붕 주택 및 근린생활시설 및 공장이고 - 현황은 월하정미소 사무실 및 주택 등으로 사용되고 있었음 12) 목록 12 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 전 및 임야 등 관련 부지로 보임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 13) 목록 13 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 답으로 사용 중에 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 14) 목록 14 - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 답 및 임야 등 관련 부지로 보임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 15) 목록 15 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 전 및 타수 관련 부지로 보임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 16) 목록 16 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있으며, 토지 일부가 물웅덩로 사용되는 것으로 보임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 17) 목록 17 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있고, 토지 일부는 진입로 부지로 사용되는 것으로 보임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 18) 목록 18 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지이고, 제시외 건물인 주택이 소재하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 19) 목록 19 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지인 답으로 사용 중에 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 20) 목록 20 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 보이고, 수종 미상의 유목이 식재되어 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 21) 목록 21 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 18. 주택 및 도로 등 관련부지로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 22) 목록 22 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 10. 공장 및 도로 등 관련 부지로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 23) 목록 23 - 기계기구인 원료투입구 외 23대, 색체선별기 1대 등은 동일성 여부에 대해 전문가의 확인이 필요하고 - 기계기구 자동계량기(차량계근대)는 목록 9. 토지에 소재하는 것으로 관측됨 나. 제시외 건물 1) 목록 9. 토지 지상에 창고 2개 2) 목록 9. 토지 지상에 창고(콤프레샤)1개 3) 목록 18. 토지 지상에 주택 2동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	155,277,152원	90,261,887원	55%	2.5회
6개월	10건	179,479,805원	102,925,632원	52%	2.6회
12개월	19건	164,252,042원	87,766,754원	49%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 76337 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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