서구 토성동3가 17-4 오피스텔 경매

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서구 토성동3가 17-4 오피스텔 경매 | 2025타경102318

	[토성동3가 오피스텔 부동산경매] 서구 17-4 2025타경102318

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 서구 토성동3가 17-4 토성세영엘리츠 10층1005호

사건번호

2025 타경 102318

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

90,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 63,000,000원

건물면적

20.24㎡(6.12평)

입찰기일

2026.06.30(화) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 6,300,000원

토지면적

4.37㎡(1.32평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 129회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	토성동3가 17-4	333.2분의 4.365	4.365㎡ (1.32평)
건물	1	토성동3가 17-4	10층1005호 철근콘크리트구조	20.24㎡ (6.12평)

진행

(입찰35일전)

2026-05-07 유찰

(100%) 90,000,000원

2026-06-30 진행

(70%) 63,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 토성동3가 소재 "토성초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택 및 관련 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 토성역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층건물내 제10층 제1005호로서 외벽:드라이비트 및 하부치장석마감 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:하이샷시이중창호구조임.
[이용상태] 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비, 도시가스에의한난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형토지로서 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 소로 및 세로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없음.

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 토성동3가 17-4번지

대지면적

319.2㎡(96.73평)

연면적

2298.41㎡(696.49평)

주용도

업무시설

건축면적

237.25㎡(71.89평)

용적률산정연면적

2119.11㎡(642.15평)

착공일자

2020.02.05

건폐율

74.33%

용적률

663.88%

사용승인일자

2021.01.06

지상층수

12층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 서구 토성동3가) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.15	월세	토성세영엘리츠	3	23.4	200	42	2021
2026.03.30	월세	토성세영엘리츠	3	19.61	200	37	2021
2025.12.27	월세	토성세영엘리츠	9	23.4	500	32	2021
2025.08.11	월세	토성세영엘리츠	8	23.4	2,000	34	2021
2025.06.04	전세	토성세영엘리츠	5	19.61	7,500	0	2021
2025.05.01	월세	토성세영엘리츠	9	19.61	2,000	30	2021
2025.02.08	월세	토성세영엘리츠	9	23.4	2,000	34	2021
2025.02.01	전세	토성세영엘리츠	11	20.24	7,000	0	2021
2025.01.20	전세	토성세영엘리츠	8	23.4	8,000	0	2021

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,574,579원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	218,725,114원	269,430,964원	71%	1.9회
6개월	31건	209,066,076원	251,186,548원	71%	1.9회
12개월	31건	209,066,076원	251,186,548원	71%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 102318 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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