울주군 온양읍 운화리 토지(전1) 경매

	[온양읍 전 부동산경매] 울주군 운화리 2025타경11930

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 울주군 온양읍 운화리 285-4

사건번호

2025 타경 11930

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

52,500,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 36,750,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.11(목) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 3,675,000원

토지면적

625.00㎡(189.06평)

유찰횟수

1회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 23875회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.11.5. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	운화리 285-4	전	625㎡ (189.06평)

진행

(입찰2일전)

2026-05-07 유찰

(100%) 52,500,000원

2026-06-11 진행

(70%) 36,750,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 ""남창고등학교""에서 남서측으로 직선거리 약 1.1키로미터 지점에 위치하며 주위는 임야와 임야사이의 골자기를 따라 형성된 산간 농경지대로서 천수 ""답"" 지대로 환경 보통시 되는 지역입니다.
[교통상황] 소형 차량 출입 가능한 로폭 약 2.5~3 미터의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으나 시 중심지대에서 원거리에 소재하여 일반적 교통사정 불편시 되는 지역입니다.
3)형태 및 이용상태 각 필 공히 부정형의 계단식 천수 ""답""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 로폭 약 2.5~3미터의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란],가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 (1) 토지는 공부상 지목 ""대""이나 현황은 ""답""으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

국토부실거래가

(울산광역시 울주군 온양읍 운화리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.05	임야	개발제한구역	-	26281	1,500
2025.08.11	임야	개발제한구역	-	49.18	611	지분
2025.03.26	답	개발제한구역	8m미만	783	7,400
2025.03.20	전	제2종일반주거지역	12m미만	130	13,000
2025.03.13	유지	개발제한구역	8m미만	106	900
2025.03.13	답	개발제한구역	8m미만	248	2,400
2025.03.10	대	제1종일반주거지역	-	258	5,000
2025.02.04	답	개발제한구역	-	639	4,900
2025.02.04	답	자연녹지지역	-	639	4,900
2025.01.20	전	제1종일반주거지역	8m미만	74	2,500
2025.01.20	대	제1종일반주거지역	8m미만	64	3,100
2025.01.20	답	제1종일반주거지역	8m미만	65	2,500

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 농지로 벼농사 중에 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	368,015,651원	149,861,350원	45%	3.1회
6개월	38건	383,475,401원	150,971,678원	42%	3.3회
12개월	65건	334,037,841원	120,830,441원	39%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11930 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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