칠곡군 가산면 송학리 토지(묘지) 경매

	[가산면 묘지 부동산경매] 칠곡군 송학리 2025타경972

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 칠곡군 가산면 송학리 727-1

사건번호

2025 타경 972

물건번호

물건용도

토지(묘지)

감정평가액

206,448,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 144,514,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.04(목) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 14,451,400원

토지면적

1,104.00㎡(333.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 65회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.2.1. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	29	송학리 727-1	묘지	1104㎡ (333.96평)

진행

(입찰13일전)

2026-05-07 변경

(100%) 206,448,000원

2026-05-07 유찰

(100%) 206,448,000원

2026-06-04 진행

(70%) 144,514,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -본건 기호(1~28)은 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 소재‘삼호2리 마을회관’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
-본건 기호(29,30)은 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 소재 '송학리 마을회관' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1,28) : 일단의 건축허가된 부지로서, 본건 북서측의 폭8미터 내외의 포장도로를 통해 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(2,4~6,9) : 본건 서측으로 폭8미터 내외의 포장도로가 소재하며, 인접지를 경유하여 접근가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(3,8) : 본건에 접한 폭8미터 내외의 포장도로를 통해 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(7,11~25) : 일단의 건축신고 및 착공신고된 부지로써, 폭 약8미터 내외의 진입도로(기호7,14,16,19,25)를 통해 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(10) : 본건은 북측의 폭 약4~5미터 내외 포장도로 및 동측의 폭 약8미터 내외의 포장도로를 통해 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(26) : 본건은 현황 '도로'임.
기호(27) : 본건은 임야도상 맹지이나 서측으로 폭 약2미터 내외의 비포장농로를 통하여 출입하거나 인접지를 경유하여 출입가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(29) : 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 골시 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(30) : 본건 인근까지 농기구 및 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,28) : 본건은 북하향 완경사지대 내 본건은 대체로 평탄하게 조성되어있는 2필 일단의 부정형 토지로서, 영천시의 건축허가를 득하여 토목공사 진행중인 '나지'임.
기호(2~6,9) : 본건은 완경사지 대체로 부정형 또는 사다리형 토지로서 공장신설승인신청 후 토목공사 중 현재 승인 취소상태로서 '나지'임.
기호(7,11~25) : 일단의 건축신고 및 착공신고된 부지의 정지작업이 대체로 완료된 '잡종지' 상태의 토지로서, 기호(7,14,16,19,25)는 현황 '도로'임.
기호(8) : 본건은 부정형 토지로서 현황 '잡종지'상태임.
기호(10) : 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 부지 정지작업이 완료된 '잡종지' 상태임.
기호(26) : 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 '도로'임.
기호(27) : 본건은 북측하향 완경사지대 내 부정형 토지로서 '자연림'임.
기호(29) : 본건은 일부 완경사인 부정형 토지로서 '묘지'등으로 이용중임.
기호(30) : 본건은 부정형 완경사 토지로서 '전(휴경지)'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,28) : 본건 북서측의 폭8미터 내외의 포장도로(기호7 등)와 접함.
기호(2~6,9) : 본건 서측의 폭8미터 내외의 포장도로(기호7 등)를 통하여 접근가능함.
기호(7,11~25) : 일단의 건축신고 및 착공신고된 부지의 진입도로인 폭 약8미터 내외의 포장도로(기호7,14,16,19,25)와 접하거나 본건이 도로임.
기호(8) : 본건은 폭8미터 내외의 포장도로(기호7)와 접함.
기호(10) : 본건은 북측의 폭 약4~5미터 내외 및 동측의 폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(26) : 본건은 현황 '도로'임.
기호(27) : 본건은 임야도상 맹지이나 서측으로 폭 약2미터내외의 비포장농로를 통하여 출입하거나 인접지를 경유하여 출입가능함.
기호(29) : 본건은 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(30) : 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4,5,6,8,9,11~13,15,17~25) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축 종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3,7,10,14,16,26) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축 종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(27,28) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(29,30) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 및 기호(28) 지상에 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 '답'이나, 공부상 지목 및 현황은 '대'임.
기호(7) : 의뢰목록상 지목은 '답'이나, 공부상 지목 및 현황은 '도로'임.
기호(14) : 의뢰목록상 지목은 '잡종지'이나, 공부상 지목 및 현황은 '도로'임.
기호(16) : 의뢰목록상 지목은 '과수원'이나, 공부상 지목 및 현황은 '도로'임.
기호(19) : 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황은 '도로'임.
기호(25) : 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '도로'임.
기호(26) : 의뢰목록상 지목은 '대'이나, 공부상 지목 및 현황은 '도로'임.
기호(28) : 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '잡종지'임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.23] 채권자 화OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
[2025.12.23] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
연고 미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~26,28번은 현황

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	1,891,418,316원	1,132,336,158원	61%	2.5회
6개월	16건	2,430,828,538원	1,494,796,619원	60%	2.6회
12개월	36건	1,574,606,116원	914,895,486원	54%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 972 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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[가산면 묘지 부동산경매] 칠곡군 송학리 2025타경972