고령군 성산면 사부리 공장 경매

	[성산면 공장 부동산경매] 고령군 사부리 2025타경1341

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 고령군 성산면 사부리 205-5

사건번호

2025 타경 1341

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

986,626,070원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 483,446,000원

건물면적

510.00㎡(154.28평)

입찰기일

2026.07.09(목) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 48,344,600원

토지면적

2,039.67㎡(617.00평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23889회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.12.15.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	사부리 205-5	공장용지	1868㎡ (565.07평)
토지	3	사부리 205-6	대	171.67㎡ (51.93평) 2517분의 515 지분 전부
건물	2	사부리 205-5	가동 1층 공장 일반철골구조	450㎡ (136.13평)
건물	2	사부리 205-5	나동 1층 사무실, 화장실 일반철골구조	60㎡ (18.15평)

진행

(입찰19일전)

2026-05-07 유찰

(100%) 986,626,070원

2026-06-04 유찰

(70%) 690,638,000원

2026-07-09 진행

(49%) 483,446,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 성산면 사부리 소재 ""사부골 마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 소규모 공장 및 농경지와 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완만한 경사지에 조성된 부정형의 토지로 ""공장부지""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 5~6미터 정도의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역). 조례로정한지역(문화재의외곽경계부터 500미터까지).
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역). 조례로정한지역(문화재의외곽경계부터500미터까지).
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3) 토지는 공부상 지목이 ""대""이나, 현황 ""도로""입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기타사항 : 울타리 등으로 구획된 본건 공장부지의 일부는 타지번(사부리 산95번지)이며 기호(1) 토지의 동측 타지상과의 경계부분의 일부는 조성되지 않은 부분일 수도 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2-가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, - 주기둥 : H-Beam - 내·외벽 : 판넬잇기 등 마감, - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다.
기호(2-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽 : 판넬잇기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등 마감, - 바 닥 : 타일깔기 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다.
[이용상태] 기호(2-가) : 공장, 기호(2-나) : 사무실, 화장실 등입니다.
[설비내역] 급· 배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2-나) 건물은 제시목록상 일반철골구조이나, 건축물대장상에는 경량철골구조입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대내역은 미상입니다.
2)기타사항 : - 기호(2-가) 건물의 부대설비로 추정되는 LPG 공급설비는 철거 및 이전 등이 용이하여 평가에서 제외하였으며, - 본건 건물 중 일부 내부구조(설비) 등은 폐문부재로 인하여 건축물현황도와 평가전례 등의 자료와 외부관찰 등을 통하여 개략적으로 평가되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

경상북도 고령군 성산면 사부리 205-5번지

대지면적

1868㎡(566.06평)

연면적

510㎡(154.55평)

주용도

공장

건축면적

510㎡(154.55평)

용적률산정연면적

510㎡(154.55평)

착공일자

2020.09.14

건폐율

27.3%

용적률

27.3%

사용승인일자

2021.04.30

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.29] 유치권자 주OOO OOOOO OOOOO 유치권신고 제출
[2025.07.29] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2026.02.06] 유치권자 해OOO 유치권신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록3은 지분매각임. 목록2 건물의 부대설비로 추정되는 LPG공급설비는 철거 및 이전이 용이하여 평가및 매각 제 외. 목록3 토지는 공부상 지목 '대'이나 현황은 '도로'임. 울타리등으로 구획된 본건 공장부지의 일부는 타지번(사부리 산95번 지)이며 목록1토지의 동측 타지상과의 경계부분의 일부는 조성되지 않은 부분일 수 있음(감정평가서 참조). 목록2 나동건물은 제시목록상 일반철골구조이나 건축물대장상에는 경량철골구조임. MS가스 2026.2.6.유치권신고(공장내부시설비용 3천3십4만원)를 하였으나 그 성립여부는 각 불분명함. 대구영업소(대표

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 단층의 공장 및 사무실로 현재 가동하지 않고 근무,관리인이 없는 빈 공장임(사진참조) 2.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음 3.사진과 같이 위지상 제시외구조물(가스저장시설) 존재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	3,025,674,405원	2,109,105,000원	64%	2회
6개월	11건	2,210,435,734원	1,461,356,364원	61%	2회
12개월	22건	1,930,631,030원	1,329,385,169원	68%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1341 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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