김해시 장유동 824-4 상가 경매 | 2025타경575

	[장유동 근린상가 부동산경매] 김해시 824-4 2025타경575

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 8층801호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 575

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

2,729,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,729,000,000원

건물면적

764.22㎡(231.18평)

입찰기일

2026.05.07(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 272,900,000원

토지면적

147.63㎡(44.66평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 14회 [누적: 16회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	18	장유동 824-4	1234.2분의 31.86	31.86㎡ (9.64평)
	19	장유동 824-4	1234.2분의 31.79	31.79㎡ (9.62평)
	20	장유동 824-4	1234.2분의 31.81	31.81㎡ (9.62평)
	21	장유동 824-4	1234.2분의 21.32	21.32㎡ (6.45평)
	22	장유동 824-4	1234.2분의 30.85	30.85㎡ (9.33평)
건물	18	장유동 824-4	8층801호 철골철근콘크리트구조	164.91㎡ (49.89평)
	19	장유동 824-4	8층802호 철골철근콘크리트구조	164.55㎡ (49.78평)
	20	장유동 824-4	8층803호 철골철근콘크리트구조	164.68㎡ (49.82평)
	21	장유동 824-4	8층804호 철골철근콘크리트구조	110.38㎡ (33.39평)
	22	장유동 824-4	8층805호 철골철근콘크리트구조	159.7㎡ (48.31평)

진행

(입찰14일전)

2026-05-07 진행

(100%) 2,729,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 장유동소재 율하지오오디프라임빌딩 3층 304호외 23개호로서 부근은 아파트, 상업업무시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 3층 304호, 3층 305호, 4층 404호, 4층 405호, 5층 501호, 5층 502호, 5층 503호, 5층 504호, 5층 505호, 6층 601호, 6층 605호, 6층 606호, 6층 607호, 7층 701호, 7층 702호, 7층 703호, 7층 704호, 8층 801호, 8층 802호, 8층 803호, 8층 804호, 8층 805호, 9층 901호, 9층 902호로서 외벽: 드라이비트, 복합판넬, 강화유리등 마감.
내벽: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감.
천정: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 기호1,2,4,14,15,16,23: 현황 공실상태 기호3: 학원(이레음악학원)
기호5,6,6-1,7,8,9: 일체로 헬스장(CAPTAIN GYM)
기호10: 학원(좋은이웃학원)
기호11: 근린시설(율하동사진관)
기호12: 학원(어쎈드영어)
기호13: OCEAN INDUS 기호17: NAMU NEULBO Kids Room 기호18,19,20,21,22: 일체로 공유오피스 기호24: 사무실로 이용중임.
[설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 대로3류, 동측으로 중로2류, 북측으로 중로2류가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(2019-12-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 택지개발지구(2014-02-20)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] - -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건중 일부는 폐문부재로 인하여 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 장유동 824-4번지

대지면적

1234.2㎡(374평)

연면적

10281.27㎡(3115.54평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

985.88㎡(298.75평)

용적률산정연면적

8143.05㎡(2467.59평)

착공일자

2020.03.16

건폐율

79.88%

용적률

659.78%

사용승인일자

2021.05.18

지상층수

9층

지하층수

2층

구조

철골철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 근린생활시설임. (1)기호5,6,9와 기호6,7,8사이 유리벽으로 경계 구분이 되어 있다고 함. (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 10,549,300원 관리비가 미납됨.) (2)기호18,19,20,21,22는 공유오피스텔이며 편의상 각 호실 내에 별도의 호실을 부여하여 (801호(11~34), 802호(35~60),803호(61~81),804호(82~95), 805호(01~10))사용 중임.(관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 25,235,970원 관리비가 미납됨.)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	771,729,120원	312,103,359원	38%	4.5회
6개월	43건	877,830,820원	417,948,609원	42%	5회
12개월	84건	790,646,059원	357,805,808원	40%	5.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 575 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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