함안군 칠서면 용성리 토지(답) 경매 | 2025타경20413

	[칠서면 답 부동산경매] 함안군 용성리 2025타경20413

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 칠서면 용성리 645

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 20413

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

901,546,680원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 631,083,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.11(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 63,108,300원

토지면적

8,472.00㎡(2,562.78평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 195회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.8.30.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용성리 645	답	1455㎡ (440.14평)
	7	용성리 650	전	1224㎡ (370.26평)
	8	용성리 649	전	585㎡ (176.96평)
	9	용성리 648	답	969㎡ (293.12평)
	10	용성리 647-1	답	132㎡ (39.93평)
	11	용성리 647	답	136㎡ (41.14평)
	12	용성리 646	답	1260㎡ (381.15평)
	13	용성리 644	답	1749㎡ (529.07평)
	14	용성리 641	전	962㎡ (291.01평)
제시외건물	14	용성리 641	창고	11.4 ㎡(3.45평) 포함
제시외건물	14	용성리 641	수목	포함

진행

(입찰12일전)

2026-05-07 유찰

(100%) 901,546,680원

2026-06-11 진행

(70%) 631,083,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 '우리병원' 남동측,남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임.
[교통상황] 일련번호1,3,5,6,8~14: 공히, 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호 2,4,7: 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,9,13: 공히, 부정형 평지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호2,10,11,12: 공히, 사다리 평지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호3: 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호4: 사다리 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 일련번호5: 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호6: 사다리 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호7: 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호8: 사다리 평지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호14: 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호1,5,6,8~14: 공히, 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 이용하여 출입 가능함. 일련번호 2: 북측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접함. 일련번호 3: 지적도상 맹지임. 일련번호 4: 남측으로 노폭 약2.5m 도로와 접함. 일련번호 7: 동측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1~14: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

국토부실거래가

(경상남도 함안군 칠서면 용성리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.14	전	자연녹지지역	12m미만	155	2,166
2026.05.14	전	자연녹지지역	12m미만	36	434
2026.03.19	잡종지	계획관리지역	8m미만	172	1,062
2026.03.19	주차장	자연녹지지역	12m미만	533	9,837
2026.03.19	주차장	자연녹지지역	12m미만	455	8,501
2026.02.11	전	자연녹지지역	-	178	500
2025.12.16	전	자연녹지지역	-	204	400
2025.12.08	전	자연녹지지역	-	409.2	4,682	지분
2025.11.25	전	자연녹지지역	8m미만	2002	5,000
2025.08.13	묘지	자연녹지지역	-	949	1,500
2025.06.27	대	제2종일반주거지역	8m미만	45	600
2025.06.13	대	제2종일반주거지역	8m미만	215	2,400
2025.05.26	임야	자연녹지지역	-	11190	50,000
2025.05.23	임야	자연녹지지역	-	11190	14,500
2025.05.06	대	제2종일반주거지역	8m미만	197	2,300
2025.04.14	임야	자연녹지지역	-	11190	13,500
2025.03.24	임야	자연녹지지역	-	2315	7,000
2025.03.17	대	제2종일반주거지역	-	18	325
2025.03.12	답	농림지역	8m미만	1314	7,960
2025.01.20	임야	자연녹지지역	-	11190	13,500

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -목록1.9.10.11.12.13.은 답으로, 목록7.8.14.는 전으로 각 이용 중임. -목록7.은 동측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접하며, 목록1.8.9.10.11.12.13.14.는 지적도상 맹지임. -목록8. 지상에 지하수 관정이 소재하나, 이는 칠서면사무소의 소유로 평가 및 매각 제외함. -목록14. 지상에 소재하는 제시외 건물 창고(감정평가서상 기호 ㅁ) 및 제시외 수목(감정평가서상 기호 a, b)은 매각 포함하고, 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스(감정평가서상 기호 ㅅ) 및 이동식 화장실(감정평가서상 기호 ㅂ)은 평가 및 매각 제외함. 전용허가를 얻지 않고 조성한 농막, 구조물 불법 설치 면적에 대하여 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 칠서면사무 소의 사실조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2,7~14. 농경지(전 또는 답)로 본건8 지상 일부에 지하수시설 및 본건14 지상에 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고, 화장실, 제시외(과)수목 (수종불상) 등이 다수 소재함. 본건3,5,6. 농경지(대부분 휴경지)로 본건3 지상 일부에 분묘 소재하는 것으로 탐문되나 이를 직접 확인하지는 못하였고, 본건5,6 위 지상에 대나무 자생하는 것으로 보여짐. 본건4. 현황 `대`로 위 지상에 타인소유(매각지분외공유자 노승재)로 조사되는 제시외건물 (ㄴ)목조 시멘트기와지붕 단층 주택 (ㄷ)목조 시멘트기와지붕 단층 주택 (ㄹ)목조 시멘트기와지붕 단층 창고 (ㅁ)목조 시멘트기와지붕 단층 창고 등이 소재함. *본건1~14는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41건	170,423,636원	71,772,820원	33%	5.4회
6개월	64건	162,702,000원	64,071,786원	35%	5.5회
12개월	118건	179,659,511원	70,359,239원	37%	5.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20413 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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