함안군 칠서면 무릉리 토지(답) 경매

	[칠서면 답 부동산경매] 함안군 무릉리 2025타경20495

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 칠서면 무릉리 748

사건번호

2025 타경 20495

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

8,352,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 8,352,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.07(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 835,200원

토지면적

144.00㎡(43.56평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 35회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.6.3.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	무릉리 748	답	144㎡ (43.56평) 119분의 42 지분 전부

진행

(입찰12일전)

2026-05-07 진행

(100%) 8,352,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 '무릉동회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 중·소규모의 공장 및 전, 답, 상업용건물, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 묵전(휴경지) 상태임.
4)인접 도로상태 남서측으로 구거를 통하여 약 6~7미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 '답' 이나, 현황 '묵전(휴경지)' 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

국토부실거래가

(경상남도 함안군 칠서면 무릉리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.02.02	대	계획관리지역	8m미만	180.2	2,900
2025.12.16	답	농림지역	8m미만	1308	5,500
2025.09.04	대	계획관리지역	8m미만	195.3	1,500

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -현황 묵전(휴경지) 상태이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36건	167,701,812원	66,983,681원	38%	5.6회
6개월	62건	184,851,967원	75,326,278원	38%	5.6회
12개월	107건	185,288,327원	72,272,869원	38%	5.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20495 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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