창원시 마산합포구 진동면 주택 경매

	[마산합포구 주택 부동산경매] 창원시 진동면 2025타경20669

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 3-3

사건번호

2025 타경 20669

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

203,144,400원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 142,201,000원

건물면적

146.00㎡(44.17평)

입찰기일

2026.06.11(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 14,220,100원

토지면적

359.00㎡(108.60평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 184회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.1.31.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	요장리 3-3	대	359㎡ (108.60평)
건물	2	요장리 3-3	1층 단독주택 목조	101.5㎡ (30.70평)
건물	2	요장리 3-3	2층 단독주택 목조	44.5㎡ (13.46평)
제시외건물	2	요장리 3-3	창고	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	2	요장리 3-3	가추	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	1	요장리 3-3	창고	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	1	요장리 3-3	가추	7.4 ㎡(2.24평) 포함

진행

(입찰12일전)

2026-05-07 유찰

(100%) 203,144,400원

2026-06-11 진행

(70%) 142,201,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '광암해수욕장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 자루형의 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장도로를 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 목조 아스팔트싱글지붕 단층(창고) : 약 10.2㎡ ㄴ) 목조 폴리카보네이트지붕 2층소재(가추) : 약 7.4㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----
[건물구조] 2) 목조 경사지붕 지상2층 건으로서, [사용승인일자 1996.01.31] ┌외 벽 : 목재 붙임 마감 ├내 벽 : 타일마감 ├바 닥 : 타일마감 └창 호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 가) 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 및 난방설비 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 목조 아스팔트싱글지붕 단층(창고) : 약 10.2㎡ ㄴ) 목조 폴리카보네이트지붕 2층소재(가추) : 약 7.4㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 3-3번지

대지면적

359㎡(108.79평)

연면적

147㎡(44.55평)

주용도

단독주택

건축면적

101.5㎡(30.76평)

용적률산정연면적

146㎡(44.24평)

착공일자

1995.10.00

건폐율

40.95%

용적률

40.67%

사용승인일자

1996.01.31

지상층수

2층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	본건전부	2020.11.27.			없음 [월]없음	X
매각물건명세 비고		박철규 : 소유자의 부(父)이며, 별도의 임대차관계는 없는 것으로 현황 조사됨(현장구술).

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1. 주거용 건부지로 이용 중임. -목록2. 단독주택으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물, 정원수, 연못 등이 소재함. *본건은 제시목록상 `진동면 요장리 3-3(도로명주소:진동면 해양관광로 324)`이나, 현황 `진동면 요장리 3-3번지`는 도로명주소가 `진동면 해양관광로 324-1`이며, 도로명주소 `진동면 해양관광로 324`는 지번 주소가 `진동면 요장리 3-2번지`인 것으로 조사되므로 확인바람(건축물대장상 `진동면 요장리 3-3`은 도로명주소가 `진동면 해양관광로 324-1`으로 되어있음). *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	498,261,707원	185,430,000원	31%	5회
6개월	3건	498,261,707원	185,430,000원	31%	5회
12개월	8건	281,406,974원	121,702,625원	47%	3.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20669 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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