의령군 궁류면 평촌리 토지(대지) 경매

	[궁류면 대지 부동산경매] 의령군 평촌리 2025타경20934

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 의령군 궁류면 평촌리 504-11

사건번호

2025 타경 20934

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

19,028,100원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(100%) 19,028,100원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2026.05.07(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 1,902,810원

토지면적

287.00㎡(86.82평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23752회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.10.15.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	평촌리 504-11	대	287㎡ (86.82평)
제시외건물	1	평촌리 504-11	주택	35.1 ㎡(10.62평)
제시외건물	1	평촌리 504-11	주택	52.2 ㎡(15.79평)

진행

2026-05-07 낙찰

(100%) 19,028,100원

┗━> 낙찰가

2026-06-16 진행

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 소재 '평촌경로당' 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약2.5m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지'와 같이 본건 지상에 제시외건물 2동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

국토부실거래가

(경상남도 의령군 궁류면 평촌리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.07	대	계획관리지역	8m미만	106.72	330	지분
2026.03.07	대	계획관리지역	8m미만	158.24	490	지분
2026.03.07	대	계획관리지역	8m미만	140.8	420	지분
2025.12.05	답	계획관리지역	-	37.3	151
2025.12.05	전	생산관리지역	-	793	750
2025.12.05	잡종지	생산관리지역	12m미만	1263	2,500
2025.12.05	임야	농림지역	-	1408	150
2025.10.13	답	농림지역	8m미만	1014	1,800
2025.08.20	답	농림지역	8m미만	1418	2,145
2025.02.28	임야	농림지역	-	36347	2,300	지분
2025.02.15	대	계획관리지역	-	95.2	300
2025.01.15	답	계획관리지역	-	16	100

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주거용 건부지로 이용 중임. -지상에 소재하는 제시외 건물 주택(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 제외함. 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평 가액은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄱ)목조 스레트지붕 위 칼라강판지붕 단층주택 (ㄴ)목조 스레트지붕 위 칼라강판지붕 단층주택 등이 소재하며 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨. *본건 지번상에 2개의 도로명주소가 존재하나 청정로4길 18-3은 평촌리 566번지 지상에 소재하는 주택의 도로명주소지로 본건과는 무관한 것으로 조사됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	23,658,500원	13,925,000원	74%	2.5회
6개월	2건	23,658,500원	13,925,000원	74%	2.5회
12개월	6건	41,770,468원	29,000,800원	78%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20934 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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