창원시 마산합포구 부림동 토지(대지) 경매

	[마산합포구 대지 부동산경매] 창원시 부림동 2025타경20944

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 부림동 3-2

사건번호

2025 타경 20944

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

63,288,050원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 63,288,050원

건물면적

입찰기일

2026.05.07(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 6,328,805원

토지면적

58.34㎡(17.65평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 31회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1.: 2013.3.29.근저당권 (단, 지분 14분의 6 설정 부분은 2023.8.29. 가압류) 목록2.3.: 2013.3.29. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	부림동 3-2	대	41.5429㎡ (12.57평) 14분의 8 지분 전부
	2	부림동 4-3	대	1.7143㎡ (0.52평) 14분의 8 지분 전부
	3	부림동 3-3	대	15.0857㎡ (4.56평) 14분의 8 지분 전부

진행

(입찰12일전)

2026-05-07 진행

(100%) 63,288,050원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산부림시장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 시장 및 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호1)~3) : 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1)~3) : 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1)~3) : 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1),3) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호2) : 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물 개황도' 참고 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : ----

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -주상용 건부지로 이용 중임. -지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ)은 공부상 타인(본건 토지의 공유자 김희순)의 소유로 매각 제외함. 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 현황 `대`로 위 지상에 타인(매각지분 외 공유자) 소유의 제시외건물: (ㄱ)철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 건물 1동 및 종물,부합물 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	623,561,583원	353,223,950원	42%	4.3회
6개월	7건	538,593,933원	256,244,971원	45%	4.1회
12개월	18건	400,037,015원	183,021,207원	44%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20944 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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