양천구 신월동 474-12 오피스텔 경매 | 2025타경12306

	[신월동 오피스텔 부동산경매] 양천구 474-12 2025타경12306

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제3층 제303호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 12306

물건번호

1

물건용도

오피스텔

감정평가액

276,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 220,800,000원

건물면적

29.88㎡(9.04평)

입찰기일

2026.06.17(수) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 22,080,000원

토지면적

14.13㎡(4.27평)

유찰횟수

1회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 213회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.6.13. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	신월동 474-12	548.9분의 14.13	14.13㎡ (4.27평)
건물	1	신월동 474-12	제3층 제303호 철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)

진행

(입찰15일전)

2026-05-07 유찰

(100%) 276,000,000원

2026-06-17 진행

(80%) 220,800,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하고, 인근에 노선버스정류장과 "5호선 신정역"이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층/지상 11층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2020-06-17) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시 창호.
[이용상태] 도시형생활주택 단지형다세대임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 세장형 완경사지로서 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 중앙로와 접하며, 북서측으로 노폭 3~4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 도시철도(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 <추가기재>건축가능하나별도협의요함 [공부와의 차이] - [참고사항] 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기사항 (임차보증금 : 292,000,000원) 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 신월동 474-12번지

대지면적

548.9㎡(166.33평)

연면적

1528.65㎡(463.23평)

주용도

업무시설

건축면적

228.79㎡(69.33평)

용적률산정연면적

1367.06㎡(414.26평)

착공일자

2019.11.01

건폐율

41.68%

용적률

249.05%

사용승인일자

2020.06.17

지상층수

11층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전부	2020.08.06.	(1)2020.07.23.(금279,000,000원) / (2)2022.07.05.(증액금13,900,000원)		292,900,000	O	2020.08.03.~
주OOOOOOO	전부	2020.08.06.	(1)2020.07.23.(금279,000,000원) / (2)2022.07.05.(증액금13,900,000원)	2025.12.23.	292,900,000	O	2020.08.03.~
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김선규의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기와 관련 대지권의 목적인 1 토지 을구 1번 지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	262,000,000원	179,986,567원	69%	2.3회
6개월	23건	342,956,522원	286,796,916원	79%	1.9회
12개월	38건	334,263,158원	269,700,248원	78%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 12306 (서울남부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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