남동구 서창동 704-2 상가 경매

	[서창동 근린상가 부동산경매] 남동구 704-2 2025타경509895

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층108호

사건번호

2025 타경 509895

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,397,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 684,530,000원

건물면적

154.05㎡(46.60평)

입찰기일

2026.07.16(목) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 68,453,000원

토지면적

70.43㎡(21.31평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23910회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 1. 3. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	서창동 704-2	1438.1분의 39.94	39.94㎡ (12.08평)
대지권	2	서창동 704-2	1438.1분의 30.49	30.49㎡ (9.22평)
건물	1	서창동 704-2	1층108호 철근콘크리트구조	87.36㎡ (26.43평)
건물	2	서창동 704-2	1층109호 철근콘크리트구조	66.69㎡ (20.17평)

진행

(입찰27일전)

2026-05-08 유찰

(100%) 1,397,000,000원

2026-06-15 유찰

(70%) 977,900,000원

2026-07-16 진행

(49%) 684,530,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1동 제1층 제108호 외 3개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 사이딩 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 서창동 704-2번지

대지면적

1438.1㎡(435.79평)

연면적

4996.67㎡(1514.14평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

986.05㎡(298.8평)

용적률산정연면적

3968.89㎡(1202.69평)

착공일자

2016.02.06

건폐율

68.57%

용적률

275.98%

사용승인일자

2016.09.26

지상층수

5층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
임OO	리치타워 1층108,109,111호	2024.10.08.			100,000,000 [월]4,000,000	X	2024.10.02.~2026.10.02.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.29] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 보정기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -본건 목록1. 2.는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용중이며, 외벽과 내부벽에 의하여 복도나 다른 호실과 명확히 구분됨. -본건 목록1. 2.는 전부 식당으로 이용하다 영업이 중단된 상태임. -본건 목록1. 2.는 폐문으로 내부 확인은 못하고 외부에서 살펴보고 관리실 직원에게 탐문 한 결과 본건 내부에 사이의 벽을 헐고 하나의 호실로 사용하고 있고 내부에 두호실의 경계표지나 건물번호 표지는 설치되지 않은 것으로 추정되나 건축물현황 도에 의하여 각 호실의 위치가 특정되고 건축물대장에 면적이 특정되므로 복원이 용이한 것으로 보임(현황조사보고서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 101~111호로 구성되어 있고 각 호실은 벽체로 구분된 독립된 호실이나 본건 108와 109호, 110호와 111호는 각각 두개의 호실을 내부 경계 벽을 헐고 각각 하나의 호실로 이용 중임(식당을 운영하다 영업이 중단된 상태임) 1) 108, 109호는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용 중이며 외벽과 내부벽에 의하며 복도나 다른 호실과 명확히 구분되며 건축물현황도에 의하며 각각의 호실을 쉽게 특정할 수 있음 2) 110, 111호는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용 중이며 외벽과 내부 벽체에 의하며 복도나 다른 호실과 명확히 구분되며 건축물현

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-16입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	886,312,313원	376,208,215원	40%	3.9회
6개월	12건	843,992,218원	344,673,745원	38%	4.2회
12개월	36건	548,358,517원	224,854,115원	44%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 509895 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[서창동 근린상가 부동산경매] 남동구 704-2 2025타경509895