서구 가좌동 530-3 아파트형공장 경매 | 2025타경509726

	[가좌동 아파트형공장 부동산경매] 서구 530-3 2025타경509726

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 서구 가좌동 530-3 주안비티센터2차 5층502호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 509726

물건번호

물건용도

아파트형공장

감정평가액

292,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 292,000,000원

건물면적

116.62㎡(35.28평)

입찰기일

2026.05.08(금) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 29,200,000원

토지면적

48.30㎡(14.61평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 13회 [누적: 13회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.10.22.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	가좌동 530-3	3312.3분의 48.3	48.3㎡ (14.61평)
건물	1	가좌동 530-3	5층502호 일반철골구조	116.6175㎡ (35.28평)

진행

(입찰14일전)

2026-05-08 진행

(100%) 292,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가재울역"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 공업지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 일반철골구조 패널지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호, 제5층 제507호로서 외벽 : 판넬 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 공부상 공히 '물품 제조공장'으로 등재되어 있습니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반공업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1류(폭 20m~25m))(접합) , 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급도면 및 외관관찰과 탐문조사 결과 등을 종합 고려하여 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 530-3번지

대지면적

3312.3㎡(1003.73평)

연면적

14530.594375㎡(4403.21평)

주용도

공장

건축면적

2647.97㎡(802.42평)

용적률산정연면적

10208.659375㎡(3093.53평)

착공일자

2017.03.30

건폐율

79.94%

용적률

308.20455%

사용승인일자

2017.11.24

지상층수

6층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
문OO	502호	2017.12.28.			25,373,000 [월]1,000,000	O	2017.12.11.~2019.12.10.
매각물건명세 비고		문원석:채무자겸소유자임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-'돔앤돔'상호가 붙어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공장형 건물이고, 502, 507호 모

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 292,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,110,519원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41건	883,553,663원	565,348,873원	54%	2.4회
6개월	70건	852,874,441원	506,125,021원	57%	2.2회
12개월	98건	729,726,841원	423,265,599원	59%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 509726 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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