단양군 단성면 가산리 토지(전1) 경매

	[단성면 전 부동산경매] 단양군 가산리 2025타경92

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 단양군 단성면 가산리 9-1

사건번호

2025 타경 92
병합 2024타경7788,

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

109,126,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 87,301,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 8,730,100원

토지면적

3,233.00㎡(977.98평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원 제천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 121회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 9. 30. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가산리 9-1	전	2023㎡ (611.96평)
토지	2	가산리 9-2	전	1210㎡ (366.03평)
제시외건물	1	가산리 9-1	수목	포함

진행

(입찰31일전)

2026-05-11 유찰

(100%) 109,126,000원

2026-06-22 진행

(80%) 87,301,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충북 단양군 단성면 가산리 소재 "가산보건진료소" 남서측 근거리에 위치하고 있는 부동산(지목상 "전" 3필지, 현황 "과수원")이며,주위는 월악산국립공원 단양군 지역으로서 산간임야지대,농경지대, 농촌마을 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 충북 단양군 가곡면 대대리 소재 "구만동마을" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 "전" 1필지, 현황 대부분 "과수원", 일부 휴경지)이며, 주위는 농촌마을, 농 경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호5)는 서측 및 남동측으로 로폭 약3m의 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능 하며, 마을 인근에 소재하고 있어 교통상황 보통밈.
[교통상황] 본건 토지(기호1,2,4)토지는 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m의 "도로"가 개설되어 있으 며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호5)의 형태는 부정형이며, 지목이 "전"이나 현황은 대부분 "과수원(사과나무)" 으로 이용하고 있으며, 북측 일부는 휴경하고 있는 휴경지임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1,2,4) 토지는 인접 단양군유지 일부와 함께 일단의 과수원으로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호5)는 서측으로 로폭 약3m,남동측으로 로폭 약3m 도로와 각각 접하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1,2,4)는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약3m의 "도로"가 개설되어 있음 [토지이용계획] 기호1,4토지: 자연환경보전지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m 구역)일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공원자연환경지구(2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법),영 농여건불리농지. 기호2토지: 자연환경보전지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m 구역)일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공원자연환경지구(2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법)
[토지이용계획] 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),소하 천구역(구만동천)(소하천정비법) 6)제시목록 외의 물건 ※본건 토지(기호1,2,4)에 사과나무 등 과수목이 식재되어 있어 제시외과수목(A,B,C)으로 평가하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지(기호5)에 수령 약3년의 어린 사과나무9약450~500주) 식재되어 있어 제시외과수목 (D)으로 평가하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 토지(기호5)는 공부상 지목이 "전" 이나 현황은 대부분 "과수원(사과나무)"으로 이용 하고 있으며, 북측 일부는 휴경하고 있는 휴경지임.
[공부와의 차이] ※본건 토지(기호1,2,4)는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "과수원(사과나무)"으로 이용하고 있음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임 [참고사항] 임대관계 미상임

국토부실거래가

(충청북도 단양군 단성면 가산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.14	도로	생산관리지역	8m미만	190	653
2025.10.14	전	생산관리지역	8m미만	524	2,399
2025.10.14	전	생산관리지역	8m미만	816	3,051
2025.08.22	답	생산관리지역	-	190	838
2025.08.22	답	생산관리지역	-	68	300
2025.08.22	답	생산관리지역	8m미만	42	217
2025.08.22	답	생산관리지역	8m미만	956	4,948
2025.08.22	답	생산관리지역	-	834	3,678
2025.08.22	답	생산관리지역	8m미만	947	4,901
2025.08.22	답	생산관리지역	8m미만	989	5,118
2025.07.01	전	생산관리지역	-	252	800
2025.05.12	답	생산관리지역	8m미만	648	5,200	지분
2025.02.09	전	생산관리지역	-	659	4,000
2025.02.09	전	생산관리지역	-	658	4,000
2025.02.09	전	생산관리지역	-	1377	8,400
2025.01.09	대	계획관리지역	8m미만	298	4,320

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.15] 채권자 농OOOOOOOO 일부취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용중. 지적도상 맹지이나 현황 도로가 개설되어 있음. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	120,427,800원	33,271,454원	38%	5.2회
6개월	12건	122,213,750원	31,718,256원	32%	5.8회
12개월	24건	132,207,867원	47,208,428원	39%	5.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 92 (청주지방법원 제천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[단성면 전 부동산경매] 단양군 가산리 2025타경92