천안시 서북구 성정동 상가 경매 | 2025타경744

	[서북구 근린상가 부동산경매] 천안시 성정동 2025타경744

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 6층601호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 744

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

108,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 75,600,000원

건물면적

47.01㎡(14.22평)

입찰기일

2026.06.15(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 7,560,000원

토지면적

8.12㎡(2.46평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 23876회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 12. 30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	성정동 1438	1338.6분의 8.1181	8.1181㎡ (2.46평)
건물	1	성정동 1438	6층601호 철근콘크리트구조	47.01㎡ (14.22평)

진행

(입찰1일전)

2026-05-11 유찰

(100%) 108,000,000원

2026-06-15 진행

(70%) 75,600,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(1)은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘롯데마트’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 산재한 주상혼용지대임.
[위치/주위환경] 본건(2)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘롯데마트’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 산재한 노선상가지대임.
[교통상황] 본건(1)까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 양호한 편임.
[교통상황] 본건(2)까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 본건(2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 지하3층 지상15층 중 1층 101호로 사용승인일은 2013년 8월 13일이고, 외벽은 스톤타일 및 외장유리치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 알루미늄새시창임.
[건물구조] 본건(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 중 6층 601호로 사용승인일은 2016년 1월 12일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 PVC새시창임.
[이용상태] 본건(1)은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 침실, 거실, 주방, 욕실 등으로 이용중임.
[이용상태] 본건(2)는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)용도이며, 소매점으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건(2)부지는 장방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상복합용 건부지임. [토지형상/이용상태] 본건(1) 부지는 장방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상복합용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건(2) 토지는 서측으로 노폭 약 35m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건(1) 토지는 서측으로 대로, 북측으로 소로에 접하고 있음.
[토지이용계획] ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> [토지이용계획] ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1438번지

대지면적

1338.6㎡(405.64평)

연면적

15112.58㎡(4579.57평)

주용도

공동주택

건축면적

1064.82㎡(322.67평)

용적률산정연면적

10330.16㎡(3130.35평)

착공일자

2014.06.05

건폐율

79.55%

용적률

771.71%

사용승인일자

2016.01.12

지상층수

12층

지하층수

4층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
최OO	601호전부	2023.06.09	2023.06.09	2025.10.21.	20,000,000 [월]590,000	X	2023.06.07.~2024.06.06

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	688,660,230원	341,850,059원	43%	3회
6개월	39건	567,188,357원	291,854,231원	50%	2.6회
12개월	54건	470,450,850원	240,860,761원	52%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 744 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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