천안시 서북구 쌍용동 근린시설,상가 경매

	[서북구 근린시설 부동산경매] 천안시 쌍용동 2025타경12396

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-1

사건번호

2025 타경 12396

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

7,142,794,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 4,999,956,000원

건물면적

592.16㎡(179.13평)

입찰기일

2026.06.15(월) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 499,995,600원

토지면적

2,573.00㎡(778.33평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 113회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.10.24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	쌍용동 411-1	대	2158㎡ (652.80평)
	3	쌍용동 411-6	답	368㎡ (111.32평)
	4	쌍용동 411-8	도로	47㎡ (14.22평)
건물	2	쌍용동 411-1	1층 일반음식점 일반철골구조	569.66㎡ (172.32평)
건물	2	쌍용동 411-1	1층 냉동창고 일반철골구조	22.5㎡ (6.81평)
제시외건물	1	쌍용동 411-1	조경수	포함

진행

(입찰19일전)

2026-05-11 유찰

(100%) 7,142,794,000원

2026-06-15 진행

(70%) 4,999,956,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '나사렛대학교' 동측 인근 ( 또는 '전철역 쌍용역' 북동측 인근 ) 소로변에 위치하며, 주위는 '성숙중인( 미성숙 ) 상업지대'로서, '전철 쌍용역'과 '나사렛대학교'라는 '배후지' 여건이 기대되는 지역임.
[교통상황] 본건들까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 < 기호1 > '부정형, 평지'인 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임. < 기호3 > '사다리 유사 부정형, 평지'인 토지를 '주차장용지'(기호2건물 부속토지)로 이용중임. < 기호4 > '장방형 유사 부정형, 평지'인 토지를 '나지( 전용 사도 :기호2건물 부속토지 )로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 3개 필지 공(共)히, 남측으로 '왕복2차선 아스콘포장도로'( 소로 )에 접함.
[토지이용계획] 본건 3개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 기반시설 > "도시계획도로( 중로2류: 폭15~20m )에 접함"이라고 '토지이용계획확인서'에 표기되어 있으나, '저촉(抵觸)'되는 것으로 판독(判讀)되오니, 관련 행정청에 확인이 필요해 보입니다. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '철도보호지구'( 철도안전법 ).
6)제시목록 외의 물건 기호1 지상 : 조경수목들이 식재되어 있으므로, 현황에 의거 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호3 토지 : 지목은 '답'이나, 현황은 '포장된 '주차용지'임. 기호4 토지 : 지목은 '도로'이나, 현황은 '나지'임.
[참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임.
[건물구조] 일반철골구조 일반철골구조지붕 딘층 건물 로서, 사용승인일 : 2017. 03. 03 외벽 : 난연 샌드위치판넬 잇기 내벽 : 벽지도배 및 미장목재 마감 등 바닥 : 디럭스 타일붙임 등 천정 : 텍스붙임 등 창호 : 새시창호.
[이용상태] 1층 569.66㎡ : '일반음식점'( 상호: 방아다리 ) -- 평가일현재 '휴업중'. 1층 22.5㎡ : '냉동창고'.
[설비내역] 일반음식점 건물 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비( 전기판넬 )
4)부합물 및 종물 해당 없음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-1번지

대지면적

2158㎡(653.94평)

연면적

592.16㎡(179.44평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

592.16㎡(179.44평)

용적률산정연면적

592.16㎡(179.44평)

착공일자

2016.12.13

건폐율

27.44%

용적률

27.44%

사용승인일자

2017.03.03

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.17] 채권자의 양수인 유OOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 수목 포함 - 목록3 토지 지목은 '답'이나 현황은 '주차용지'임 - 목록4 토지 지목은 '도로'이나 현황은 '나지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지 및 주차공간 등으로 사용되고 있는 것으로 보이고, 일부 지상에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하고 있음 - 목록2 건물의 주출입문 옆에

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	781,173,444원	373,354,561원	42%	3.1회
6개월	39건	487,105,692원	226,999,003원	49%	2.7회
12개월	50건	410,842,440원	194,698,422원	51%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 12396 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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