봉화군 춘양면 도심리 토지(전1) 경매 | 2025타경10518

	[춘양면 전 부동산경매] 봉화군 도심리 2025타경10518

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 봉화군 춘양면 도심리 471

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 10518

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

121,446,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 85,012,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 40일전)

입찰보증금

(10%) 8,501,200원

토지면적

3,114.00㎡(941.99평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 안동지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 157회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 8. 6. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	도심리 471	전	3114㎡ (941.99평)
제시외건물	2	도심리 471	우사	400 ㎡(121.00평) 제외

진행

(입찰40일전)

2026-05-11 유찰

(100%) 121,446,000원

2026-07-06 진행

(70%) 85,012,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 ""우촌마을"" 북서측 인근[기호(1)토지] 및 춘양면 도심리 소재 ""죽기마을"" 동측 인근[기호(2)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 북동하향 완경사지이며, 현황 신축증인 축사부지임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(2) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한 지역){수도법}, 공장설립제한지역(공장설립제한지역).
* 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역){수도법}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도 참조"" [＜기호(2)토지 지상＞ (ㄱ) : ""우사""] [공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 신축중인 축사부지임.
[참고사항] * 임대관계는 미상임.
* 본건 토지 중 기호(2)토지는 아래와 같이 건축허가를 득한 것으로 탐문조사 되었는 바 자세한 허가 내용 및 진행사항 등은 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다.
* 건축허가 내역 * 허가번호 : 2016-종함민원과-신축신고-247 1) 위치 : 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 471 2) 용도 : 동.식물관련시설 (우사)
3) 대지면적 : 3,114㎡ 4) 건축면적 : 600㎡ 5) 연면적 : 600㎡ 6) 건페율 : 19.27% 7) 용적율 : 19.27%

국토부실거래가

(경상북도 봉화군 춘양면 도심리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.03	전	생산관리지역	8m미만	1702	2,700
2026.04.03	전	생산관리지역	-	1011.54	1,600	지분
2026.04.03	전	생산관리지역	8m미만	1455	2,300
2026.04.02	전	계획관리지역	8m미만	2689	8,051
2026.04.02	전	계획관리지역	-	317	949
2025.11.27	전	농림지역	8m미만	5946	25,000
2025.11.27	대	생산관리지역	8m미만	240	600
2025.11.27	대	생산관리지역	-	172	400
2025.11.18	전	보전관리지역	8m미만	4202	6,400
2025.11.18	답	생산관리지역	8m미만	2350	3,600
2025.11.05	전	농림지역	8m미만	4602	16,500
2025.11.04	답	농림지역	8m미만	2973.2	8,100
2025.08.19	전	보전관리지역	-	1471	1,484
2025.08.19	대	보전관리지역	8m미만	456	896
2025.08.19	대	보전관리지역	8m미만	241	420
2025.07.25	전	생산관리지역	-	110	500
2025.07.25	전	생산관리지역	8m미만	645	2,930
2025.07.25	전	생산관리지역	-	130	590
2025.07.24	대	계획관리지역	-	60	180
2025.07.03	묘지	농림지역	-	959	1,450
2025.07.03	답	보전관리지역	8m미만	2764	1,934
2025.07.03	답	보전관리지역	8m미만	562	393
2025.07.03	전	보전관리지역	-	3821	2,673
2025.05.27	대	생산관리지역	8m미만	248	1,000
2025.05.12	임야	농림지역	8m미만	10681	1,600
2025.03.20	전	계획관리지역	8m미만	118	200

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 제시외 건물(우사, 건축허가 득) 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소유자 홍병구의 진술

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	23,937,184원	11,512,020원	30%	4.8회
6개월	21건	50,778,791원	27,835,762원	44%	3.6회
12개월	44건	55,905,015원	28,460,002원	45%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10518 (대구지방법원 안동지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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