진주시 문산읍 삼곡리 다가구주택 경매 | 2025타경30765

	[문산읍 다가구주택 부동산경매] 진주시 삼곡리 2025타경30765

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-15

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 30765

물건번호

물건용도

다가구주택

감정평가액

1,052,300,480원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 736,610,000원

건물면적

595.08㎡(180.01평)

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 73,661,000원

토지면적

353.00㎡(106.78평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 163회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.04.25. [근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	삼곡리 1244-15	대	328㎡ (99.22평)
토지	6	삼곡리 1244-16	도로	25㎡ (7.56평)
건물	5	삼곡리 1244-15	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.1㎡ (4.27평)
	5	삼곡리 1244-15	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	193.66㎡ (58.58평)
	5	삼곡리 1244-15	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	193.66㎡ (58.58평)
	5	삼곡리 1244-15	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	193.66㎡ (58.58평)

진행

(입찰22일전)

2026-05-11 유찰

(100%) 1,052,300,480원

2026-06-22 진행

(70%) 736,610,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 진주시 문산읍 삼곡리, `문산우체국‘에서 북서측으로 직선거리 약 130미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 다가구주택` 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호2, 4, 6, 7은 상호 접면하여 소재하고 있으며, 이를 일단으로 하여 검토하면 사다리형에 유사한 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고, 기호2와 4토지는 단독주택(다가구주택)부지로, 기호6과 7토지는 지목이 도로이고 현황도 도로로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호2, 4, 7은 북측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 기호4와 기호6은 북동측으로 폭 약2 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 또 기호6은 자체가 이 도로(폭 약 2미터 내외의 출입로)로 제공되고 있음.
[토지이용계획] 기호2, 4, 6, 7은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 에 속함 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] `건물감정요항표' 참조 요망 [건물구조] 기호3 건물은 2018.4.23 사용승인을 득한 건물, 기호5 건물은 2018.4.24 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 이 2동의 건물이 모두 약 7년 경과된, 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽은 외장용 화강석판` 미장스톤 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 타일, 화강석물갈기, 장판지, 강화마루 등 창호는 하이샤시 2중창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 기호2는 단독주택[다가구주택]으로, 1층은 계단실로, 2층-4층은 다가구주택 각각 층별 4가구로, 총 12가구이며, 기호5는 단독주택[다가구주택]으로, 1층은 계단실로, 2층-3층은 다가구주택 각각 층별 4가구로, 4층은 3가구로 이용되고 있음.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 기호3과 기호5 건물의 옥상에 소재하고 있는 계단실은 각 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 현재 일부는 임대 중이고, 일부는 공실인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상봉동, `상봉한주타운아파트‘ 남측 월편에 소재하는 아르피오빌 4층 401호로서, 부근은 아파트` 다가구주택 등 공동주택, 단독주택 등으로, 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 자동차 등 출입이 가능하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 2004.12.10.. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층건 아파트 및 제2종근린생활시설 내 제4층 제401호로서, 외벽은 외장용화강석` 대리석 등 석판, 몰탈위페인팅 등 내벽은 데코타일` 몰탈위 페인팅` 벽지` 타일 등 창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임..
[이용상태] 공부상 아파트 용도로 등재되어 있음 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 정방형으로 접면도로와 등고하며 공동주택 및 제2종근린생활시설용도부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 북측으로는 소로2류(폭 8m~10m)와 서측으로는 중로2류(폭 15m~20m아스콘 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2024-11-06)(중로2-9호선)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-15번지

대지면적

328㎡(99.39평)

연면적

595.08㎡(180.33평)

주용도

단독주택

건축면적

193.66㎡(58.68평)

용적률산정연면적

595.08㎡(180.33평)

착공일자

2017.09.28

건폐율

59.0427%

용적률

181.4268%

사용승인일자

2018.04.24

지상층수

4층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 진주시 문산읍) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.05	월세	110.01	100	20	2005
2026.04.28	월세	50.02	7,000	20	2019
2026.04.26	월세	33	500	35	2013
2026.04.21	월세	27	500	30	2015
2026.03.23	매매	87.5	1,500		1996
2026.03.13	월세	65.42	500	36	2007
2026.03.02	월세	33	500	40	2020
2026.02.26	매매	194.33	21,500		1996
2026.02.14	월세	37	500	40	2020
2026.02.13	월세	60	2,000	40	2016
2026.02.12	월세	24	500	30
2026.02.12	월세	46.29	300	35	1972
2026.01.31	월세	39	500	40	2015
2025.12.26	전세	57.9	6,000	0	2016
2025.12.18	전세	57.9	6,000	0	2016
2025.12.09	월세	49.58	500	40	1972
2025.12.02	월세	50.58	2,000	30	1943
2025.11.26	매매	55.2	4,500		1942
2025.11.16	매매	147.96	33,000		1994
2025.10.01	월세	42.06	500	45	2019
2025.09.23	월세	30	500	30	1997
2025.09.23	월세	30	500	30	1997
2025.09.17	월세	30	500	50	2015
2025.09.08	매매	93.9	16,500		2014
2025.09.03	월세	75	12,000	10	2018
2025.07.28	매매	144.2	13,000		1995
2025.06.27	월세	46.94	2,000	20	1938
2025.06.16	매매	69.94	6,600		1988
2025.05.26	매매	74.73	8,250		2009
2025.05.22	월세	98.77	1,000	20	2010
2025.05.15	월세	22	200	27	2012
2025.04.09	매매	41.33	4,000		1937

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
권OO	203호	2023.01.18.	2025.05.07.	2025.5.7.	40,000,000 [월]300,000	X	2022.11.30.~
도OO	301호	2025.02.10.	2025.02.10.	2025.6.12.	10,000,000 [월]350,000	X	2025.02.06.~
송OO	404호			2025.5.9.	50,000,000	X	2021.12.04.~
안OO		2021.04.12				X
오OO	204호	2021.12.27.	2025.06.26.	2025.6.27.	60,000,000 [월]180,000	X	2018.08.16.~
임OO	202호	2024.03.20.		2025.5.27.	10,000,000 [월]300,000	X	2024.03.16.~
장OO	304호	2022.06.02.	2018.12.11.(변경계약	2025.5.26.	10,000,000(2020년 5월 [월]500,000(2020년 5월	X	2018.11.27.~
정OO	401호	2023.02.23.	2022.12.20.	2025.6.27.	10,000,000 [월]300,000(2025.03.01.부터550,000원증액)	X	2022.12.19.~
하OO	403호	2020.04.07.	2020.04.07.	2025.5.27.	20,000,000 [월]300,000	X	2020.04.06.~
한OOOOOOOOOOOOOOO	402호	2021.04.12.	2021.05.20.	2025.5.15.	85,000,000	X	2021.06.11.~
한OOOOOOOOOOOOOOO	201호	2022.12.06.	2022.11.24.	2025.6.4.	60,000,000	X	2022.12.06.~
허OO		2022.12.06				X
매각물건명세 비고		안제춘:한국토지주택공사가 임차한 주택의 입주자임 장정환:제출된 주민등록표초본에 의하면 1차 전입(2018.12.03.) 후 주소이전(2022.05.02.) 후 2차 전입일이 2022.06.02.임. 허충구:한국토지주택공사가 임차한 주택의 입주자임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록5. 건물의 옥상에 소재하고 있는 계단실은 건물에 포함 평가

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,052,300,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 313,172,554원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	2,403,771,839원	1,336,465,625원	44%	4.1회
6개월	18건	1,771,751,798원	927,910,556원	47%	4.2회
12개월	40건	1,828,518,766원	956,206,203원	47%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30765 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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