영암군 서호면 화송리 토지(전1) 경매 | 2025타경515

	[서호면 전 부동산경매] 영암군 화송리 2025타경515

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 영암군 서호면 화송리 658-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 515

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

19,682,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 13,777,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.29(월) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 1,377,700원

토지면적

1,514.00㎡(457.99평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 168회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.06.30.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화송리 658-2	전	1514㎡ (457.99평)

진행

(입찰31일전)

2026-05-11 유찰

(100%) 19,682,000원

2026-06-29 진행

(70%) 13,777,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 서호면 화송리 소재 우명제 남측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농경지대임. [교통상황] 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 전(수목 및 분묘소재 등) 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. [토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 ― [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 본건 지상에는 식재된 수목 및 분묘 등이 소재함.

국토부실거래가

(전라남도 영암군 서호면 화송리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.24	답	농림지역	8m미만	1000	2,550
2026.04.21	답	농림지역	8m미만	2122	5,517
2026.04.21	답	농림지역	8m미만	3002	8,105
2026.04.13	답	농림지역	8m미만	1985	5,100
2026.03.30	전	농림지역	8m미만	1193	2,300
2026.03.09	답	농림지역	-	150	325
2026.03.09	답	농림지역	8m미만	585	1,267
2026.03.09	답	농림지역	-	5158	11,173
2026.03.09	답	농림지역	-	570	1,235
2026.02.06	답	농림지역	8m미만	2628	5,565
2026.02.03	답	농림지역	12m미만	1917	4,640
2025.11.17	답	농림지역	8m미만	397	1,008
2025.11.17	답	농림지역	8m미만	2995	7,610
2025.11.17	답	농림지역	8m미만	3002	7,627
2025.08.21	도로	계획관리지역	8m미만	116	175
2025.04.01	전	보전관리지역	-	648	1,200
2025.03.11	답	농림지역	8m미만	2875	6,970
2025.03.11	답	농림지역	8m미만	910	2,190
2025.03.11	답	농림지역	8m미만	1484	3,593
2025.03.11	답	농림지역	8m미만	3000	7,263

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.15] 채권자 목OOOOOOOO 속행신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 맹지임. 지상 소재 수목은 매각 대상에서 제외 일부 지상에 수기의 분묘(평장) 소재함. 분묘 소재로 인하여 제한 받는 토지 가격은 19,370,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 현황재조사명령에 의해 채무자의 주소지(목포시 이하)에 방문하여 채무자의 아들 이대현을 만나 문의한 바 `부`는 작년부터 연락이 되지 않으며 수목(무화과나무등)의 소유관계는 자신은 알수 없다고 하여 소유관계를 파악하지 못하였음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	105,817,100원	45,559,690원	52%	3.1회
6개월	33건	116,136,819원	54,026,255원	52%	3.2회
12개월	68건	101,819,958원	52,037,484원	51%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 515 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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