포항시 북구 흥해읍 토지(답) 경매

	[북구 답 부동산경매] 포항시 흥해읍 2025타경368

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 173

사건번호

2025 타경 368

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

1,689,662,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,689,662,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.11(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 168,966,200원

토지면적

9,565.00㎡(2,893.41평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 29회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,2,5,6- 2000.12.5.근 저당권 설정 목록3,4- 2005.12.13.근저 당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	초곡리 173	답	2413㎡ (729.93평)
	2	초곡리 174	답	2179㎡ (659.15평)
	3	초곡리 175-1	답	649㎡ (196.32평)
	4	초곡리 176	답	2073㎡ (627.08평)
	5	초곡리 195	과수원	2219㎡ (671.25평)
	6	초곡리 195-1	과수원	32㎡ (9.68평)

진행

(입찰13일전)

2026-05-11 진행

(100%) 1,689,662,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""선린대학교"" 남측 인근에 위치하며, 부 근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보 통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~6) 토지는 남측부분에 비하여 고지인 부정형의 성토된 전으로 대부분 방치된 상태이 며, 본건 토지 중 기호(4,5)지상 일부는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 지적도상 맹지, 기호(4)는 폐구거 또는 인접 토지를 경유하여 진출입하고 있으 며, 기호(5,6)은 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1~3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한 구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)임.
기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)임.
기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구 역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 소하천구역(초곡천)임.
기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 소하천구역(초곡 천)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1~6) 토지는 공부상 지목이 ""답, 과수원""이나, 현황 ""전""임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②목록1,2,3,4,5,6-농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ③밭작물이 식재되어 있음(현황조사보고서 참조) ④목록4- 매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 2동 소재함. ⑤목록5,6-일부 또는 전체가 소하천구역 저촉됨, 저촉감안평가. ⑥목록6- 목록5 토지와 동일하게 이용중인것으로 조사되나 도로편입 여부는 측량을 요하는 것으로 판단됨. ⑦목록1내지6- 공 부상 "답, 과수원"이나 현황 "전"임 ⑧목록1,2- 지적도상 맹지임. ⑨목록 3,4에 설정 된 최선순위 지상권(2000.12.5.접수 제 81933호)에 대하여 지상권자로부터 지상권 말소동의서(2026. 4. 9.자)가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 밭작물이 식재되어 있으며‘제시외 건물’있음 -이동가능한 컨테이너 1동 -판넬조 판넬지붕 단층 1동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	288,728,625원	107,827,063원	50%	3.5회
6개월	21건	220,086,262원	94,548,548원	49%	3회
12개월	58건	194,012,229원	84,665,606원	47%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 368 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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