영암군 시종면 구산리 주택 경매

	[시종면 주택 부동산경매] 영암군 구산리 2025타경51556

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 영암군 시종면 구산리 1-9

사건번호

2025 타경 51556

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

10,398,810원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 7,279,000원

건물면적

12.11㎡(3.66평)

입찰기일

2026.06.29(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 727,900원

토지면적

66.67㎡(20.17평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23828회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구산리 1-9	대	66.6667㎡ (20.17평) 지분 6분의 1 전부
건물	2	구산리 1-9	단층 주택 벽돌조	12.1067㎡ (3.66평) 지분 6분의 1 전부
제시외건물	1	구산리 1-9	창고	2.80 ㎡(0.85평) 포함
	1	구산리 1-9	창고	0.47 ㎡(0.14평) 포함
	1	구산리 1-9	가추	10.36 ㎡(3.13평) 포함
	1	구산리 1-9	차양	4.37 ㎡(1.32평) 포함
	1	구산리 1-9	수목	포함

진행

(입찰14일전)

2026-05-11 유찰

(100%) 10,398,810원

2026-06-29 진행

(70%) 7,279,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 "회정마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등 농경지 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 - 별첨 "사진용지"와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하고 있으며, 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 별첨 "사진용지" 와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 "기호(a)- 제시외수목(무화과 등 화단포함)" 이 소재하고 있으며 제시외수목 가액을 감정평가명세표에 별도 기재하였는 바, 제시외 수목 기호(a)의 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-가)는 벽돌조 스라브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 별첨 "사진용지"와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1)임대관계 미상임. 2) 기타 참고사항 -

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 시종면 구산리 1-9번지

대지면적

400㎡(121.21평)

연면적

72.64㎡(22.01평)

주용도

단독주택

건축면적

77.26㎡(23.41평)

용적률산정연면적

72.64㎡(22.01평)

착공일자

2000.10.11

건폐율

19.31%

용적률

18.16%

사용승인일자

2001.04.03

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 영암군 시종면 구산리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2026.01.27	매매	79.65	3,400	2002
2025.12.29	매매	47.9	2,500	1990
2025.09.24	매매	52.6	1,850	1990

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 일괄매각. 제시외 건물 및 수목(무화과 등 화단 포함) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(2-가:벽돌조 슬래브지붕 단층주택 72.64m2) 및 제시외건물(ㄱ:블럭조 스레트지붕 단층창고, ㄴ:블럭조 스레트지붕 단층창고, ㄷ:철골조 스레트 및 판넬지붕 단층 가추, ㄹ:철골조 넥산지붕 단층 차양)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)들은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호1) 일부 지상위에 여러그루 수목 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	159,009,727원	97,707,177원	68%	2회
6개월	3건	159,009,727원	97,707,177원	68%	2회
12개월	5건	103,531,496원	64,174,506원	70%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51556 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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