전주시 완산구 대성동 토지(대지) 경매

	[완산구 대지 부동산경매] 전주시 대성동 2025타경810

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 69

사건번호

2025 타경 810

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

20,988,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 14,692,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 1,469,200원

토지면적

99.00㎡(29.95평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23873회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.01.02. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대성동 69	대	99㎡ (29.95평)

진행

(입찰6일전)

2026-05-11 유찰

(100%) 20,988,000원

2026-06-22 진행

(70%) 14,692,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 소재 ""대성마을"" 내에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 팬션 등이 혼재하는 고덕산 북측 하단부인 근교 산간부에 조성된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 서측 인근에 버스승강장 소재 도로(고덕산1길)가 진행함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접한 타토지(국유지 추정)와 1단지로 조성된 토지의 후면부에 위치하며 지반 평탄한 단독주택 건부지의 일부임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약4미터 아스팔트포장도로의 후면부에 위치하며, 서측 전면부에는 하천을 건너 는 폭 약3미터의 다리가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(대성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 침수위험지구(20 24-04-03)＜자연재해대책법＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 지적재조사사업지 구(2024-10-15)(대성1지구)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 조적조 슬래브지붕 단층으로 추정되는 건물의 일부가 소재하며 건물의 정확한 구조, 규모, 소유관계 등은 미상(조사불가)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 본건은 서측 전면부 인접토지 2필지(국유지 추정)와 1단지로 이용중인 상황을 복합적으로 고려하여 평가하였으며, 지상에 소재하는 무허가 건물이 토지에 영향을 미칠경우 의 토지단가는 ""토지감정평가명세표"" '비고'란에 별도표지하였음을 참작 요함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 존재하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부합물포함 지상건물 영향시 : @148,000/㎡

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 토지는 삼각형 모양의 대지로 지상위에 제시외 건물인 소유자겸 채무자인 오수용의 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층주택이 소재하고 있다.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	72,816,230원	28,850,055원	50%	2.5회
6개월	4건	379,969,640원	204,340,028원	53%	2.3회
12개월	11건	628,447,700원	422,592,701원	61%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 810 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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