완주군 구이면 원기리 토지(임야) 경매 | 2025타경31426

	[구이면 임야 부동산경매] 완주군 원기리 2025타경31426

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 733-4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 31426

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

251,817,480원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 251,817,480원

건물면적

입찰기일

2026.05.11(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 25,181,748원

토지면적

636.34㎡(192.49평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 22회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.08.31. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	원기리 733-4	임야	3㎡ (0.91평) 93293분의 3217 지분 전부
	5	원기리 733-70	임야	75.1034㎡ (22.72평) 1306102분의 45038 지분 전부
	6	원기리 733-63	임야	454㎡ (137.34평)
	7	원기리 733-51	임야	33.931㎡ (10.26평) 1306102분의 45038 지분 전부
	8	원기리 733-98	임야	15.069㎡ (4.56평) 93293분의 3217 지분 전부
	9	원기리 733-93	임야	15.1379㎡ (4.58평) 93293분의 3217 지분 전부
	10	원기리 733-90	임야	14.5862㎡ (4.41평) 93293분의 3217 지분 전부
	11	원기리 733-87	전	1㎡ (0.30평) 93293분의 3217 지분 전부
	12	원기리 733-85	전	4.6207㎡ (1.40평) 93293분의 3217 지분 전부
	13	원기리 733-79	전	19.8966㎡ (6.02평) 93293분의 3217 지분 전부

진행

(입찰12일전)

2026-05-11 진행

(100%) 251,817,480원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 소재 ""목효마을"" 남동측 근거리 및 완주군 구이면 원기리 소재 ""모악호수마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근교 전원주택지입니다.
[교통상황] 기호1~3 : 북측 근거리로 왕복2차선의 ‘목효로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
기호4~13 : 서측 인근으로 왕복4차선의 ‘모악로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1.3,6은 대체로 세장형 또는 사다리형 평지로서 ""주거나지""로 이용중이며, 기호2,4,5,7~13은 도로 또는 도로예정지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1.3 : 폭 약 6n 내외의 도로예정지에 접합니다.
기호2 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다.
기호4,11~13 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다.
기호5.7~10 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 이 중 일부는 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’입니다.
기호6 : 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 및 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1.2 : 도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 기호3 : 도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 도로구역(2012-11-14)(순천-완주고속도로 건설사업)＜도로법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 기호4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호5~13 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : 기호4,5, 7~13은 지분평가입니다.

국토부실거래가

(전북특별자치도 완주군 구이면 원기리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.09	대	계획관리지역	12m미만	186	7,900
2025.12.02	전	계획관리지역	12m미만	26	500
2025.10.29	임야	계획관리지역	-	76	500
2025.10.22	답	농림지역	8m미만	157	2,616
2025.10.22	답	농림지역	8m미만	117	1,950
2025.10.22	도로	농림지역	-	430	7,017
2025.10.22	답	농림지역	8m미만	49	816
2025.10.22	답	농림지역	8m미만	85	1,416
2025.10.22	답	농림지역	8m미만	376	19,885
2025.10.16	답	계획관리지역	8m미만	400	3,500
2025.10.16	답	계획관리지역	8m미만	1165	10,500
2025.10.15	도로	농림지역	8m미만	9.78	90	지분
2025.10.15	도로	농림지역	8m미만	39.44	100	지분
2025.08.22	전	계획관리지역	12m미만	529	20,000
2025.07.24	도로	계획관리지역	-	39.25	1,175	지분
2025.07.24	도로	계획관리지역	-	9.25	100	지분
2025.07.24	도로	계획관리지역	-	16.25	270	지분
2025.07.24	도로	계획관리지역	-	5.75	55	지분
2025.06.22	대	계획관리지역	12m미만	560.1	45,000
2025.05.29	답	보전녹지지역	-	92	3,000
2025.05.29	도로	계획관리지역	-	74	100
2025.05.12	대	계획관리지역	12m미만	585.1	38,600
2025.03.25	전	계획관리지역	12m미만	26	200
2025.02.21	임야	농림지역	-	1587	1,000
2025.02.12	임야	계획관리지역	-	168	2,500
2025.01.21	대	계획관리지역	12m미만	497.6	18,900
2025.01.15	대	계획관리지역	-	34	945

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록 4, 5, 7~13 은 지분매각임(단, 공유자우선매수권은 없음) - 목록 11, 12, 13 은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록 6 은 "주거나지"로 이용중이며, 목록 4, 5, 7~13 은 도로 또는 도로예정지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 내지 10.토지는 공부상 모두 임야, 11 내지 13 토지는 공부상 모두 전이나, 현황은 목록1. 토지는 정지가 되어 목록 2, 3, 토지 주변 축대 위 대지이고, 목록 2. 토지는 택지화 된 목록 3. 토지의 진입로이고, 목록 3. 토지는 정지되어 택지로 조성되어 있고, 목록 6 토지는 임야화 된 택지이고, 나머지 토지는 현황 모두 도로이나 목록 5 토지 일부와 목록 8 토지 전부가 칠넝쿨이 뒤덮혀 다시 임야화 되었고, 목록10,12,13 각 토지 일부는 현황 잡종지 상태이며, 목록12 토지의 잡종지 상태인 곳에는 돌더미가 있고, 목록 9, 10, 13 토지상에는 길이 1미터 정도 크기의 일정하게 직사각기둥 모양으로 가공된 돌들이 군데군데 널려 있음. 이 건 목록 4, 5 및 7 내지 13 토지에 대한 조사는 각 일부 지분에 대한 것이나 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 각 토지들에 대하여 소유자가 토지의 특정 일부에 대하여 구분소유적으로 공유하고 있는지 여부는 확인할 수 없으므로 전체 토지에 대하여 현황을 조사함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	107,893,098원	32,438,880원	35%	4회
6개월	13건	104,081,265원	46,381,262원	52%	3.1회
12개월	21건	198,678,802원	75,574,205원	53%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31426 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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