화성시 장안면 석포리 공장 경매

	[장안면 공장 부동산경매] 화성시 석포리 2025타경55413

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 장안면 석포리 687-167

사건번호

2025 타경 55413

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,580,727,000원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,580,727,000원

건물면적

216.25㎡(65.42평)

입찰기일

2026.05.12(화) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 158,072,700원

토지면적

1,820.00㎡(550.55평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 6회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	석포리 687-167	공장용지	1623㎡ (490.96평)
	4	석포리 687-158	도로	162㎡ (49.01평) 361분의162 지분전부
	5	석포리 687-168	도로	20㎡ (6.05평) 45분의20 지분전부
	6	석포리 687-169	도로	15㎡ (4.54평) 33분의15 지분전부
건물	1	석포리 687-167	1층 공장 일반철골구조	116.25㎡ (35.17평)
건물	2	석포리 687-167	1층 공장 일반철골구조	100㎡ (30.25평)
제시외건물	3	석포리 687-167	수변전설비	포함

진행

(입찰14일전)

2026-05-12 진행

(100%) 1,580,727,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 ""서린산업단지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(3) : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지이고 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호(4)~(6) : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지이고 현황 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 15m, 본건 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(3),(4),(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(5) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (3) 지상에 제시외 기계기구 ㉠이 설치되어 있음.(후첨 ""지적개황도"" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 (1) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
기호 (2) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호 (1) : 공부상 근린생활시설(사무소)임.
기호 (2) : 공부상 근린생활시설(제조업소)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비가 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.30] 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	806,197,014원	318,462,333원	38%	3.7회
6개월	46건	799,593,661원	348,250,809원	42%	3.5회
12개월	89건	763,264,093원	341,586,510원	45%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 55413 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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