철원군 갈말읍 문혜리 주택 경매

	[갈말읍 주택 부동산경매] 철원군 문혜리 2025타경73330

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 693-37

사건번호

2025 타경 73330

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

10,238,080원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 7,167,000원

건물면적

7.28㎡(2.20평)

입찰기일

2026.06.16(화) 10:30
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 716,700원

토지면적

30.62㎡(9.26평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 102회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.10.17. 개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	문혜리 693-37	대	30.6176㎡ (9.26평) 지분 68분의6 전부
건물	1	문혜리 693-37	단층 주택 세멘벽돌조	7.2794㎡ (2.20평) 지분 68분의6 전부
제시외건물	1	문혜리 693-37	창고	5.00 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	2	문혜리 693-37	창고	1.32 ㎡(0.40평) 포함

진행

(입찰24일전)

2026-05-12 유찰

(100%) 10,238,080원

2026-06-16 진행

(70%) 7,167,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜1리회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하여 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 공부상 위락시설 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 필지 북동측으로 노폭 약 8~9미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호1)은 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-05-26)(접합) 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2023-12-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)(제1종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 후첨 건물감정평가 요항표 참고 [건물구조] 세멘벽돌조 기와지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1983.11.27.) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내 벽 : 타일 붙임 마감, 벽지 및 새시 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건의 공부상 용도는 위락시설 이나, 내부구조는 (방3, 거실, 주방, 화장실) 형태이며, 현황 공실 입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외 건물 기호㉠,㉡은 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가 하되, 현상, 관리상태, 장래이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 본건 기호(1),(2)와 동일한 소유지분 비율(이정미 지분)을 적용하여 면적 사정하였으니, 경매 진행시 필히 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 세멘벽돌조 기와지붕 이나, 현장조사시 적벽돌치장 스래브지붕으로 조사되는 바, 경매 진행시 필히 재확인 바랍니다. 본건 건물의 공부상 높이는 5.9m로서, 현장조사시 목측되는 기호(1)의 높이와 상이한 바, 경매 진행시 참고 바랍니다. 본건의 공부상 용도는 위락시설 이나, 내부구조는 (방3, 거실, 주방, 화장실) 형태이며, 현황 공실 입니다. [참고사항] 본건의 임대관계는 없는 것으로 소유자(이정미 님) 탐문조사를 통해 조사되었으니, 경매 진행 필히 재확인 바랍니다.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 693-37번지

대지면적

4330㎡(1312.12평)

연면적

82.5㎡(25평)

주용도

위락시설

건축면적

82.5㎡(25평)

용적률산정연면적

82.5㎡(25평)

착공일자

1983.04.07

건폐율

1.91%

용적률

1.91%

사용승인일자

1983.11.27

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.03.12	매매	84.33	4,477		2008
2026.03.08	월세	184.8	500	40	1997
2026.02.24	매매	84	13,000		1997
2025.11.21	매매	263.28	8,000		1996
2025.06.30	매매	85.43	700		1994
2025.06.05	월세	186.44	1,000	25
2025.05.17	매매	52.89	5,000		1997
2025.02.17	월세	84	500	60	1997
2025.02.05	매매	84	3,000		1997

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO		2006.06.09.				O
여OO		2025.10.10.				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(컨테이너는 매각제외) 2. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 세멘벽돌조 와즙 단층 위락시설이고 - 현황은 공부상 내용과 등일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록1. 단층 위락시설 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록 1. 위락시설 옥상 가건물 1동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,358,707,200원	780,505,500원	47%	2.5회
6개월	5건	992,122,900원	526,173,216원	54%	2.2회
12개월	9건	5,276,575,117원	1,440,719,120원	66%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 73330 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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