포천시 신북면 심곡리 공장 경매

	[신북면 공장 부동산경매] 포천시 심곡리 2025타경73468

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 포천시 신북면 심곡리 245

사건번호

2025 타경 73468

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,699,804,980원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(70%) 1,889,863,000원

건물면적

3,444.81㎡(1,042.06평)

입찰기일

2026.06.16(화) 10:30

입찰보증금

(10%) 188,986,300원

토지면적

6,915.00㎡(2,091.79평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23896회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.7.22. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	심곡리 245	공장용지	5067㎡ (1,532.77평)
	4	심곡리 246-4	공장용지	1744㎡ (527.56평)
	6	심곡리 246-2	도로	104㎡ (31.46평)
건물	2	심곡리 245	단층공장 철근콘크리트조	400㎡ (121.00평)
	2	심곡리 245	단층공장 철근콘크리트조	400㎡ (121.00평)
	2	심곡리 245	단층창고 철근콘크리트조	180㎡ (54.45평)
	2	심곡리 245	단층 식당 및 휴게실 철근콘크리트조	420㎡ (127.05평)
	2	심곡리 245	단층작업장 철근콘크리트조	827.66㎡ (250.37평)
	2	심곡리 245	단층공장	23.56㎡ (7.13평)
	2	심곡리 245	단층공장	16.56㎡ (5.01평)
	3	심곡리 245 1호	단층 주택(기숙사) 시멘트	110.37㎡ (33.39평)
	3	심곡리 245 1호	단층 사무실 시멘트	139.50㎡ (42.20평)
	5	심곡리 246-4	단층 공장시설 철근콘크리트조	190.08㎡ (57.50평)
	5	심곡리 246-4	단층 기숙사 철근콘크리트조	34.96㎡ (10.58평)
	5	심곡리 246-4	단층 창고 철근콘크리트조	616.44㎡ (186.47평)
	5	심곡리 246-4	단층 사무실 철근콘크리트조	64.68㎡ (19.57평)
	5	심곡리 246-4	단층 수위실 철근콘크리트조	21㎡ (6.35평)
제시외건물	1	심곡리 245	사무실 등	106 ㎡(32.07평)
	1	심곡리 245	창고 등	100 ㎡(30.25평)
	4	심곡리 246-4	비가림시설 등	40 ㎡(12.10평)
	4	심곡리 246-4	사무실 등	64 ㎡(19.36평)
	4	심곡리 246-4	식당 등	24 ㎡(7.26평)

진행

2026-05-12 유찰

(100%) 2,699,804,980원

2026-06-16 변경

(70%) 1,889,863,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 계류리 소재 '와북초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지, 군부대 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1 및 기호4 : 인접 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공업용 부지 등임. - 기호6 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 기호1 및 기호4의 진입 도로등임.
4)인접 도로상태 본건 기호1 및 기호4 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1, 기호4, 기호6 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 물건 등이 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임차인 점유로 탐문되나, 임대관계 미상임. - 본건 지적경계 등이 불분명하며, 정확한 면적, 경계의 확인은 별도의 측량을 요하는 바 경매 입찰시 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호2 : 철근콘크리트조 및 브럭조, 스라브 및 스레이트 지붕 1층 건물로서, (사용승인 2000.09.05.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 등 기호3 : 브럭조 스레이트 지붕 1층 건물로서, (사용승인 2000.09.05.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 등 기호5 : 철근콘크리트 및 연와조, 경량판넬 및 평스라브지붕 1층 건물로서, (사용승인 2000.09.19.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 등 임.
[이용상태] - 기호2 : 가동의 창고, 식당, 휴게실은 현황 공장이며, 가동 작업장 일부, 라동(공장) 및 마동(공장)은 현황 '멸실'임. - 기호3 : 나동은 현황 '멸실'이며, 다동은 기숙사 등임. - 기호5 : 창고 사무실은 현황 공장이며, 공장, 기숙사, 수위실 등임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문 및 점유자 부재 등으로, 기타설비 등의 유무, 정상작동여부는 확인이 불가하였으니, 입찰시 참고하시기 바람.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등 참조 [공부와의 차이] - 기호2 가동 창고, 식당, 휴게실로 등재된 부분은 현황 공장임. - 기호2 가동 작업장 중 일부는 현황 '멸실'임. - 기호2 라동(공장-위험물저장시설) 및 마동(공장-위험물저장시설)은 현황 '멸실'임. - 기호3 나동(사무실)은 현황 '멸실'임. - 기호5 사무실, 창고로 등재된 부분은 현황 공장임. [참고사항] - 임차인 점유로 탐문되나, 임대관계 미상임. - 본건 건물 일부는 폐문으로 내부확인이 불가하였으며, 공부자료, 건축물현황도, 인근 탐문에 의거 후첨 건물개황도 등에 개략적으로 내구구조 등을 표시하였으며, 사실확인시 상이할 수 있으므로 경매 입찰시 유의하시기 바람.

건축물현황

소재지

경기도 포천시 신북면 심곡리 245번지

대지면적

연면적

2267.78㎡(687.21평)

주용도

공장

건축면적

2267.78㎡(687.21평)

용적률산정연면적

2267.78㎡(687.21평)

착공일자

1988.07.30

건폐율

용적률

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	1,322.32㎡	2001.2.23.		2026.1.9.	5,000,000 [월]1,500,000	O
이OO		2021.08.17.				X
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	1층일부290평	2020.4.22.		2026.1.19.	30,000,000 [월]2,500,000	X
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 3. 건물의 일부 또는 전체 멸실로 멸실된 부분은 감정평가 제외함(감정평가서 참조) 3. 본건 지상 및 건물 내부에 석재, 기계기구등이 적재 되어있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 단층공장 및 단층주택(기숙사) 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 본건 부동산은 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 공장 등이고 - 현장조사 시 만난 주식회사 대광하이테크 성명불상 직원의 진술에 의하면 임차인 김인구가 공장을 운영하고 있다고 함 3) 목록3. - 본건 부동산은 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 주택(기숙사) 등이며 - 현장조사 시 만난 주식회사 대광하이테크 성명불상 직원의 진술에 의하면 채무자겸 소유자 이장호의 형 이무호가 거주하고 있다고 함 4) 목록4. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록5. 단층공장 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 본건 부동산은 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 공장시설 및 기숙사 등이고 - 현장조사 시 주식회사 대광하이테크(대표자 김도환)이 공장을 운영하고 있었음 6) 목록6. - 공부 상 지목은 도로이고 - 현황은 본건 공장 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	2,293,197,027원	1,156,437,185원	45%	3.3회
6개월	29건	2,655,426,427원	1,494,670,923원	49%	3회
12개월	47건	2,729,021,106원	1,449,138,568원	50%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 73468 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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