가평군 상면 원흥리 토지(묘지) 경매

	[상면 묘지 부동산경매] 가평군 원흥리 2025타경72172

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 가평군 상면 원흥리 580

사건번호

2025 타경 72172

물건번호

물건용도

토지(묘지)

감정평가액

532,998,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 373,099,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.16(화) 10:30
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 37,309,900원

토지면적

2,094.00㎡(633.44평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23746회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 1. 30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원흥리 580	묘지	2064㎡ (624.36평)
	2	원흥리 580-3	묘지	18㎡ (5.45평)
	3	원흥리 581-4	전	12㎡ (3.63평)

진행

(입찰2일전)

2026-05-12 유찰

(100%) 532,998,000원

2026-06-16 진행

(70%) 373,099,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 원흥리 소재 ""가평베네스트G.C"" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농가주택, 전원주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 산간농촌지대로서 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 진출입이 가능하며, 인근 37번 국도를 통해 타 지역으로의 연계성도 무난하나, 버스정류장과의 거리, 노선수, 운행빈도 등을 고려시 대중교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 동하향 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 건축허가를 득하고 토목공사로 인하여 자체지반 평탄하며, 기호2,3은 부정형의 토지로서 도로예정부지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육재한), 자연보전권역임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 묘지, 전이나 기호1은 건축허가를 득하고 토목공사를 한 이행지이며 기호2~3은 도로예정지임.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 건축허가사항에 대하여는 경매참여시 재확인 하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 목록1. 내지 3. 매각대상 토지들은 건축신고를 통한 토목공사가 일부 진행되어 지목과 현황이 일치하지 않음(감정평가서 참 조) 3. 목록1.토지에 대하여 2023.11.9.자로 건축신고필증[(건축주: (주)남양주종합건설 외1인, 주용도: 제2종근린생활시설, 건축면적: 594.4㎡, 연면적 합계: 792.8㎡], 공작물축조신고필증[(종류: 옹벽(2개), 높이:5m, 4.7m, 길이: 114m, 177.6m]을 각 교부하였고, 목록2.,3.토지에 대하여 도로예정지로 편입되기 위한 도로대장 및 도로대장 작성 동의서가 제출되었으며, 목록3.토지에 대하여 2024.5.2.자로 진입로부지조성을 위한 농지전용허가가 이루어졌다는 가평군청의 사실조회 회신서가 제출됨. 위 신고사항과 허 가사항에 대한 매수인의 승계가능성 등은 별도 확인요망

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 토지개발 되었으며, 수풀이 무성함, 목록2,3은 진입로로 이용 되는 것으로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	1,738,801,469원	612,612,222원	43%	3.3회
6개월	15건	1,207,959,148원	437,136,953원	44%	3.1회
12개월	24건	1,412,842,975원	563,732,096원	45%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 72172 (의정부지방법원 남양주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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