괴산군 불정면 지장리 토지(답) 경매

	[불정면 답 부동산경매] 괴산군 지장리 2024타경55781

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 괴산군 불정면 지장리 775

사건번호

2024 타경 55781

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

59,022,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 41,315,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 4,131,500원

토지면적

1,093.00㎡(330.63평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 137회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012. 10. 16. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지장리 775	답	1093㎡ (330.63평)

진행

(입찰21일전)

2026-05-12 유찰

(100%) 59,022,000원

2026-06-16 진행

(70%) 41,315,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 불정면 지장리 소재 "불정면 덕촌경로당" 남동측 근거리에 위치하며, 지방도변 농촌지대로 경지정리된 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 삼각형 평지로 흙더미, 석재더미 등이 소재하는 잡종지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 왕복2차선도로와 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)본건 기호 1 지상에 후첨 사진과 같이 소재하는 흙더미, 석재더미, 잡석, 콘크리트 배수관은 이동이 수월하여 평가에서 제외하였음.
2)본건 토지의 경계가 불분명하여 정확한 사항은 측량을 요함.

국토부실거래가

(충청북도 괴산군 불정면 지장리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.03.13	전	계획관리지역	8m미만	1846	6,400
2026.03.13	전	생산관리지역	8m미만	459	1,600
2025.12.10	전	농림지역	8m미만	2665	6,929
2025.12.10	전	농림지역	-	1385	3,601
2025.11.07	임야	농림지역	12m미만	4364	12,000
2025.07.21	전	농림지역	12m미만	2769	8,130
2025.07.21	전	농림지역	8m미만	1511	4,432
2025.07.10	답	농림지역	8m미만	1937	4,600
2025.04.14	답	농림지역	8m미만	1602	3,800
2025.04.11	전	생산관리지역	-	678	3,600
2025.04.03	답	농림지역	8m미만	2965	7,100
2025.04.01	전	생산관리지역	8m미만	67	194
2025.02.21	전	생산관리지역	-	1964	5,940
2025.02.04	전	농림지역	8m미만	1310	3,482
2025.01.16	전	생산관리지역	-	1236	2,057

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.03] 승계인 엠OOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행 정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 지상에 소재하는 흙더미, 석재더미, 잡석, 콘크리트 배수관(감정평가서 참조)은 이동이 수월 하여 평가에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 잡종지이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 59,022,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,630,520원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	99,246,000원	40,510,000원	41%	3회
6개월	4건	79,626,500원	37,855,000원	47%	2.3회
12개월	5건	788,951,440원	220,284,000원	43%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 55781 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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