김포시 월곶면 고양리 공장 경매

	[월곶면 공장 부동산경매] 김포시 고양리 2025타경32638

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 월곶면 고양리 145-4

사건번호

2025 타경 32638

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,160,192,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 812,134,000원

건물면적

840.00㎡(254.10평)

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 81,213,400원

토지면적

1,806.00㎡(546.32평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 196회]

말소기준

최선순위 설정 : 1991.12.19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고양리 145-4	잡종지	1806㎡ (546.32평)
건물	2	고양리 145-4	단층 공장 철근콘크리트조	588㎡ (177.87평)
건물	2	고양리 145-4	단층 공장 철근콘크리트조	252㎡ (76.23평)
제시외건물	2	고양리 145-4	창고	33 ㎡(9.98평) 포함
제시외건물	2	고양리 145-4	보일러실	9.2 ㎡(2.78평) 포함

진행

(입찰22일전)

2026-05-12 유찰

(100%) 1,160,192,000원

2026-06-16 진행

(70%) 812,134,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] ㅁ 본건 위치 경기도 김포시 월곶면 고양리 소재 '안말마을' 북동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 소규모 공장 밀집지대임 [교통상황] ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 보통임 - 버스 : 인근 간선도로(고양로) 변으로 버스 정류장 소재함 3)형태 및 이용상태 ㅁ토지형태 : 가장형 완경사지임 ㅁ이용상황 : 공장 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 ㅁ지적도상 맹지이나 남동측 현황 도로(약6미터)와 접함 [토지이용계획] ㅁ계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산 지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전등지역지구등의 편입여부 를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 ㅁ 없음 [공부와의 차이] ㅁ 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '장'임 [참고사항] ㅁ 임대관계 : 미상 ㅁ 기타 : 없음 [건물구조] ○ (가) 건물 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로서 외부마감: 블럭위 페인팅 마감 내부마감: 몰탈위 페인팅 마감 창호마감: 알미늄 새시 등 ○ (나) 건물 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로서 외부마감: 블럭위 페인팅 마감 내부마감: 도배 및 몰탈 마감 창호마감: 알미늄 새시 등 [이용상태] ○ (가)건물 : 공장 ○ (나)건물 : 사무실, 창고, 숙소, 주방 등(장기간 방치된 상태)
[설비내역] ○ 위생 및 급배수설비 ○ 숙소 부분 난방설비되어 있으나 가동 불가 4)부합물 및 종물 ○ 후첨 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] ○해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대내역 : 미상

건축물현황

소재지

경기도 김포시 월곶면 고양리 145-4번지

대지면적

1806㎡(547.27평)

연면적

840㎡(254.55평)

주용도

공장

건축면적

840㎡(254.55평)

용적률산정연면적

착공일자

. .

건폐율

46.51%

용적률

46.51%

사용승인일자

1980.06.13

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.23] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 평가 및 매각에 포함. 공장저당법 제7조에 의한 기계·기구목록 중 목록 1,2,3,6,7,8,9는 소재불명, 목록 4.는 가치희박으로 각 평가 및 매각에서 제외. 본건 지상의 펜스, 관정, 도로포장은 토지에, 건 물 가동의 지하구축물은 건물에 각 포함하여 평가 2. 목록 1.은 공부상 ‘잡종지’이나 현황 ‘공장부지’로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 현황 인근 필지(145-28번지)를 통하여 출 입하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지 지목은 `잡종지`이나 목록 2. 공장건물 부지등으로 보임. 목록 2. 공장 건물 2동 출입문이 모두 잠겨 있어

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53건	1,398,112,154원	824,727,167원	53%	2.4회
6개월	106건	1,376,263,688원	849,818,180원	56%	2.4회
12개월	157건	1,119,601,495원	684,662,439원	55%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 32638 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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