서천군 비인면 관리 공장,창고 경매

	[비인면 창고 부동산경매] 서천군 관리 2024타경1753

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 서천군 비인면 관리 634-10

사건번호

2024 타경 1753
병합 2024타경2275,

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

168,267,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 117,787,000원

건물면적

312.00㎡(94.38평)

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 11,778,700원

토지면적

777.70㎡(235.25평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23816회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	관리 634-10	창고용지	777.7㎡ (235.25평)
건물	5	관리 634-10 1동호	단층 창고시설 경량철골조	246.4㎡ (74.54평)
건물	6	관리 634-10 2동호	단층 창고시설 경량철골구조	65.6㎡ (19.84평)

진행

(입찰6일전)

2026-05-12 유찰

(100%) 168,267,800원

2026-06-16 진행

(70%) 117,787,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -.
[교통상황] -.
3)형태 및 이용상태 -.
4)인접 도로상태 -.
[토지이용계획] -.-.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] -.
[이용상태] -.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

건축물현황

소재지

충청남도 서천군 비인면 관리 634-10번지

대지면적

연면적

65.6㎡(19.88평)

주용도

창고시설

건축면적

65.6㎡(19.88평)

용적률산정연면적

65.6㎡(19.88평)

착공일자

2011.05.12

건폐율

용적률

사용승인일자

2011.06.29

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.14] 소유자 장OO 경매절차 중지신청 제출
[2025.02.28] 채권자 비OOOOOOO 경매신청(일부)취하서 제출
[2025.01.03] 소유자 장OO 개시결정문 교부신청서
[2024.08.28] 채권자 비OOOOOOO 경매신청(일부)취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록4 지상의 이동식 구조물(컨테이너박스, 저온저장고 등)은 매각 제외 - 목록5,6의 제시외 건물(차양, 비가림시설) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,9,10,11번 부동산은 `전`으로 이용하고 있으며, 연접하여 경계를 두둑으로 구분하고 있으나 농기계 등 활용을 위한 진입구가 1번과 9번은 별도로 가능하나 10번(맹지)과 11번(경사지)은 9번을 통한 진입을 하고 있음. - 2,3번 부동산의 지목은 `전, 답`이나 현황은 연접하여 두둑으로 경계를 구분하고 `전`으로 이용 중이며, 맹지로 타인 토지를 이용한 진입을 하고 있는 것으로 보임. - 4번 부동산은 5,6번 부동산의 대지로 이용 중이며, 지상에 냉동창고 2동과 컨테이너박스 1동이 소재함. - 5,6번 부동산은 각 단층 창고시설(폐문)로서 중간에 연결형 가림막이 설치되어 있음. - 7,8번 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 `묵전`으로 잡풀이 무성한 상태임. 서로 연접하여 경계 구분없이 일단지를 이루고 있으며,7번 부동산은 맹지로 8번 부동산을 통한 진입을 하여야 할 것으로 보임. 제시외 인접 토지(관리 468,답)와 경계 구분없이 이용 중임.또한, 관련 경매사건(2024타경1708 사건)이 선행사건으로 진행 중임. - 12,13번 부동산의 지목은 각 `전`이나 현황은 잡풀이 무성한 `묵전`으로 연접하여 경계를 두둑으로 하고 있음. 13번 부동산은 맹지로 12번 부동산을 통하여 진입하여야 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	2,059,733,160원	722,295,000원	36%	4.5회
6개월	13건	1,374,939,814원	638,413,791원	49%	3.1회
12개월	20건	1,062,048,139원	488,034,909원	54%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1753 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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