동구 삼괴동 21 토지(임야) 경매

	[삼괴동 임야 부동산경매] 동구 21 2025타경503864

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대전광역시 동구 삼괴동 21

사건번호

2025 타경 503864

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

9,987,400원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 4,893,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.21(화) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 489,300원

토지면적

889.00㎡(268.92평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23803회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 12. 14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼괴동 21	임야	562㎡ (170.01평)
토지	4	삼괴동 268	임야	327㎡ (98.92평)

진행

(입찰31일전)

2026-05-12 유찰

(100%) 9,987,400원

2026-06-16 유찰

(70%) 6,991,000원

2026-07-21 진행

(49%) 4,893,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 삼괴동 소재 '월계교차로' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 농경지 및 주택, 자연림 등이 소재하는 국도주변 삼림지대 및 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지만 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 '과수원 및 일부 묘지' 로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 '전 및 자연림'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 '맹지'로 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,4) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호(2,3) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(자두나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(2) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 분묘가 소재하는 바, 분묘로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(대전광역시 동구 삼괴동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.13	대	자연녹지지역	12m미만	62	1,290	지분
2026.05.13	대	자연녹지지역	12m미만	300.5	6,253	지분
2026.03.25	전	개발제한구역	8m미만	680.67	9,000	지분
2026.02.20	답	개발제한구역	8m미만	526	6,300
2026.02.20	답	개발제한구역	8m미만	990	12,000
2026.02.08	대	자연녹지지역	8m미만	230.4	11,100	지분
2025.12.12	대	자연녹지지역	8m미만	314	4,350
2025.12.12	대	자연녹지지역	8m미만	181	2,121
2025.12.12	대	자연녹지지역	8m미만	288	4,232
2025.08.20	전	개발제한구역	8m미만	635	3,000
2025.04.21	답	자연녹지지역	-	622	2,200	지분
2025.04.21	전	개발제한구역	-	1000	4,500
2025.03.06	전	개발제한구역	-	1514	3,500
2025.03.06	전	개발제한구역	-	575	2,400
2025.02.17	대	자연녹지지역	12m미만	421	14,714

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적상 '맹지'로 인접필지를 통해 진출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 토지는 자연림 상태의 임야로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 목록2 토지는 지목이 `전`이며 지상에 수종미상의 과수목이 식재되어 있고, 남쪽에 연고미상의 분묘가 소재하는 것으로 보이나 이 건 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 토지는 지목이 `전`으로 일부만 경작지로 사용하고 있는 것으로 보임. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4) 목록4 토지는 자연림 상태의 임야로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 5) 붙임 사진과 같음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-21입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	3,900,960원	4,550,000원	132%	0회
12개월	3건	30,242,973원	17,580,000원	106%	0.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 503864 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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