천안시 서북구 성거읍 상가 경매 | 2025타경500

	[서북구 근린상가 부동산경매] 천안시 성거읍 2025타경500

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 3층301호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 500

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

84,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 84,000,000원

건물면적

122.22㎡(36.97평)

입찰기일

2026.05.12(화) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 8,400,000원

토지면적

53.83㎡(16.28평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 18회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 1. 21. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	11	천흥리 425-1	6153분의 31.625	31.625㎡ (9.57평)
	12	천흥리 425-1	6153분의 11.1	11.1㎡ (3.36평)
	13	천흥리 425-1	6153분의 11.1	11.1㎡ (3.36평)
건물	11	천흥리 425-1	106동 3층301호 철근콘크리트조	71.82㎡ (21.73평)
	12	천흥리 425-1	106동 3층302호 철근콘크리트조	25.20㎡ (7.62평)
	13	천흥리 425-1	106동 3층303호 철근콘크리트조	25.20㎡ (7.62평)

진행

(입찰13일전)

2026-05-12 진행

(100%) 84,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 '성거백승아파트단지' 내 상가동( 106동 ) 내에 위치하며, 주위는 ""읍소재지 주변 공동주택지대 및 주택상가혼성지대""임.
[교통상황] 본건들이 속한 단지내 지상주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건물 내 지하층 비01호 등으로서'(비03호를 제외한 전체호수), 사용승인일 : 1995.01.17 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호 [이용상태] 평가일현재 본건들 전체호수의 문이 잠겨 있는 상태임.
＜ 1층 ＞ 101호 부터 104호 까지 1층 전체를( 호수별 전용면적의 구획 없이 복도 등 공용면적 포함하여 일괄이용 ) '영유아보육시설'( 상호: 성거어린이집 )로 과거 이용하였으나, 평가일현재는 '휴업'중인 것으로 탐문됨.
＜ 2층, 3층 및 지하층 ＞ 본건호수들로 접근하는 출입구는 상가동 후면에 위치하는데, ( 다만, 지하층 비04호( 본건기호3 )의 경우에는 상가동 전면에서 내려가는 '계단실'있음.) 평가일현재 상가동 후면의 출입문은 잠겨져 있으며, ""(주)온세""라는 상호간판이 부착됨.
--- 탐문한 바, 임차인들이 '창고'용도로 사용하는 듯 하다고 함.
가끔씩 어떤 사람들이 차를 타고 와서 물건을 들고 이동하는 모습을 보았다고 함. [설비내역] 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.( 건축물대장 도면 등 참조 )
[토지형상/이용상태] '부정형, 평지'인 토지를 '아파트'부지 및 '상가동'부지, '관리실'부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 포장 소로'에 접하며, 북서측으로 이와 연계된 '아파트 정문'을 경유하여 출입함.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ '도시지역', '제2종 일반주거지역' 및 '준주거지역'.
＜ 기반시설 ＞ '도시계획도로 '중로2류( 폭 15m ~ 20m )'에 저촉됨.
＜ 타법령상 제한 ＞ '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ).
[공부와의 차이] ＜ 기호4 내지 7 의 건물용도 ＞ -- 귀제시목록( 등기부 )상은 '판매시설'이나, 건축물대장( 전유부 ) 및 현황은 '어린이집'임.
＜ 전유면적 경계선 구획공사 문제 ＞-- 다만, 평가일현재의 이용자들이 해당층을 '일괄이용' 하고 있더라도, 구분소유권별 전용면적의 경계선이 '건축물대장 도면'에 명시되어 있는 바, 그 경계선에 맞추어 구획하고 사용하면 될 것으로 보임. [참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1번지

대지면적

215.25㎡(65.23평)

연면적

675㎡(204.55평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

168.75㎡(51.14평)

용적률산정연면적

506.25㎡(153.41평)

착공일자

1993.01.15

건폐율

용적률

사용승인일자

1995.01.17

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1)상가 건물 전체가 시건장치로 패쇄되어 있으며, 현재 영업을 하고 있지 않음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	591,000,000원	99,400,000원	17%	5회
6개월	4건	575,000,000원	218,450,000원	39%	3.5회
12개월	11건	666,422,316원	355,672,646원	48%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 500 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용