강서구 천성동 943 주택 경매

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강서구 천성동 943 주택 경매 | 2025타경2706

	[천성동 주택 부동산경매] 강서구 943 2025타경2706

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 천성동 943

사건번호

2025 타경 2706

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

884,376,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 884,376,000원

건물면적

93.18㎡(28.19평)

입찰기일

2026.05.12(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 88,437,600원

토지면적

528.00㎡(159.72평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 21회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 7. 20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	천성동 943	대	528㎡ (159.72평)
건물	2	천성동 943	단층 단독주택 철근콘크리트구조	93.18㎡ (28.19평)
제시외건물	2	천성동 943	창고등	18.5 ㎡(5.60평) 포함
제시외건물	2	천성동 943	창고등	9 ㎡(2.72평) 포함

진행

(입찰12일전)

2026-05-12 진행

(100%) 884,376,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 부산광역시 강서구 천성동 소재 ""천성리보건소"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약4~5미터 내외의 일방통행 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면 구역(2023-12-29)＜공항시설법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역＜문화체육과 별도문의＞)＜부산 광역시지정문화재보호조례＞ 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4684) 별도 확인요, 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)임.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 남측 일부는 현황""하천""인 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였음.
(별첨""지적개황도 및 사진용지""참고)
2) 본건 토지 지상에 소재하는 화단, 데크 등은 토지에 부속된 것으로 독립하여 별도의 처분가치를 지닌다고 보기 어렵고, 수목(사과나무, 감나무, 석류, 베롱나무, 비파나무, 측백나무, 동백나무 등)의 경우 경제적가치가 크지 않으며 토지에 포함되어 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
3) 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀,㈁)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치지 않는 것으로 판단 되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트조 현황""기와""지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샤시 이중창 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 냉.난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀,㈁은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.
(별첨 지적개황도 등 참조)
[공부와의 차이] 본건 건물은 건축물대장상 (철근)콘크리트지붕으로 기재되어 있으나, 현황""기와""지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 천성동 943번지

대지면적

528㎡(160평)

연면적

93.18㎡(28.24평)

주용도

단독주택

건축면적

93.18㎡(28.24평)

용적률산정연면적

93.18㎡(28.24평)

착공일자

2017.02.23

건폐율

17.65%

용적률

17.65%

사용승인일자

2017.06.27

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 강서구 천성동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.03.03	매매	71.45	50,800		2024
2025.12.05	매매	49.98	23,959		2012
2025.07.30	월세	82.6	500	25	2010
2025.07.28	매매	82.9	36,800		1977

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지 남측 일부는 현황이 '하천'으로 추정되며 이를 감안하여 평가함. 본건 건물은 건축물대장상 '철근콘크리트' 지붕 이나 현황상 '기와'지붕 임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	2,347,192,835원	1,431,397,899원	56%	2.3회
6개월	18건	2,745,824,112원	2,001,674,862원	66%	1.9회
12개월	36건	2,539,854,120원	1,935,281,509원	68%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 2706 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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