사하구 괴정동 1064-1 아파트 경매

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사하구 괴정동 1064-1 아파트 경매 | 2025타경101583

	[괴정동 아파트 부동산경매] 사하구 1064-1 2025타경101583

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 괴정동 1064-1 괴정자유2차아파트 1동 1층110호

사건번호

2025 타경 101583

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

205,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 205,000,000원

건물면적

162.27㎡(49.09평)

입찰기일

2026.05.12(화) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 20,500,000원

토지면적

69.07㎡(20.89평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 8회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	괴정동 1063	123560000분의 736624	69.066㎡ (20.89평)
건물	1	괴정동 1064-1	1동 1층110호 철근콘크리트조	162.27㎡ (49.09평)

진행

(입찰14일전)

2026-05-12 진행

(100%) 205,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 도시철도1호선 '괴정역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 소규모 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서, 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 '괴정역'이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 1동(현칭 101동) 건물내 1층 110호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 기본소화설비 및 도시가스 에 의한 개별난방시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 경사지를 택지조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 포장 소로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 괴정동 1064-1번지

대지면적

11546㎡(3498.79평)

연면적

961.92㎡(291.49평)

주용도

공동주택

건축면적

320.64㎡(97.16평)

용적률산정연면적

801.6㎡(242.91평)

착공일자

1989.10.00

건폐율

23.49%

용적률

251.83%

사용승인일자

1997.02.01

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 사하구 괴정동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.03	월세	괴정자유2차	14	84.87	5,000	30	1997
2026.02.25	월세	괴정자유2차	4	162.27	1,000	70	1997
2025.12.31	매매	괴정자유2차	10	84.87	16,500		1997
2025.10.22	매매	괴정자유2차	6	84.87	16,500		1997
2025.06.20	전세	괴정자유2차	1	84.87	10,000	0	1997
2025.06.17	전세	괴정자유2차	3	162.27	15,000	0	1997
2025.05.31	매매	괴정자유2차	2	84.87	15,400		1997
2025.04.08	전세	괴정자유2차	8	125.49	14,900	0	1997
2025.01.23	전세	괴정자유2차	6	84.87	12,800	0	1997

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

자유2 아파트 개요

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
자유2아파트	자유건설	1997-02-01	235가구(2개동)	계단식	84~162㎡	개별/도시가스	☎ 051)208-6808

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현칭 101동 110호로 사용중임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 205,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37건	214,662,162원	172,256,438원	79%	1.2회
6개월	68건	230,317,647원	180,695,967원	77%	1.3회
12개월	119건	223,836,975원	174,288,730원	77%	1.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101583 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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