서구 암남동 215-4 주택 경매 | 2025타경101599

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서구 암남동 215-4 주택 경매 | 2025타경101599

	[암남동 주택 부동산경매] 서구 215-4 2025타경101599

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 서구 암남동 215-4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 101599

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

551,808,900원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 386,266,000원

건물면적

175.37㎡(53.05평)

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 38,626,600원

토지면적

350.00㎡(105.88평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 154회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014. 9. 2. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	암남동 215-4	대	350㎡ (105.88평)
건물	2	암남동 215-4	1층 주택 철근콘크리트,벽돌조	175.37㎡ (53.05평)
제시외건물	2	암남동 215-4	주택(폐공가)	30.7 ㎡(9.29평) 포함
	2	암남동 215-4	주택	23 ㎡(6.96평) 포함
	2	암남동 215-4	창고등	21.4 ㎡(6.47평) 포함
	2	암남동 215-4	창고	4.6 ㎡(1.39평) 포함

진행

(입찰20일전)

2026-05-12 유찰

(100%) 551,808,000원

2026-06-16 진행

(70%) 386,266,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도탑스빌 북측 인근에 위치하며, 주위는 송도교차 로 주변 주택지대로서, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하나 비교적 인근에 버스정류가 소재하여 제반교통사정 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 경사지대내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측에서 본건을 지나는 약 1~2미터 폭의 도로(계단길)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2024-04-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ이 소재하고 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타사항 : 본건 토지 서측 일부는 현황 도로(계단길)로 판단되는 바, 그 불리한 점을 감안하여 토지가액을 산출하였음.
[건물구조] 철근콘크리트, 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 외장적타일 붙임, 몰탈위 페인팅 내 벽 : 목재후로링, 벽지 마감 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건 건물은 제시목록상 면적(175.37㎡)과 간이한 실측에 의한 면적(약 211.2㎡)이 다소 차이가 나는 바, 평가목적을 고려하여 실측 면적으로 사정하여 감정평가 하였으며, 건물 동측 일부는 인접지상(암남동 212-16 : 소유자-국)에 과재한 것으로 추정됨.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 암남동 215-4번지

대지면적

연면적

175.37㎡(53.14평)

주용도

단독주택

건축면적

175.37㎡(53.14평)

용적률산정연면적

175.37㎡(53.14평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1968. .

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 서구 암남동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.01	전세	83.54	11,000	0	2017
2026.04.25	월세	89	1,000	25	1990
2026.04.20	월세	38.88	1,000	30	1975
2026.04.13	월세	18	50	24	1998
2026.03.30	월세	27.34	500	35	2010
2026.03.30	월세	27.34	500	35	2010
2026.02.25	월세	30	100	30	1998
2026.02.05	월세	21.29	1,000	32	1993
2026.02.01	월세	175	1,000	47
2026.02.01	월세	175	1,000	42	1988
2026.02.01	월세	175	1,000	42	1988
2026.01.26	매매	169.42	18,000		1990
2026.01.20	월세	12	500	30	1974
2026.01.11	월세	50	300	25
2026.01.10	월세	11.05	500	35	1988
2026.01.07	월세	50.85	1,000	50	1996
2026.01.01	월세	19	500	26	1974
2025.12.30	월세	26.4	1,500	30
2025.12.18	매매	98.46	5,800		1988
2025.12.10	매매	258.05	50,000		1988
2025.12.08	월세	82.5	2,000	30	1970
2025.11.27	월세	112.95	300	38	1988
2025.11.25	월세	24	3,000	10	1977
2025.11.25	월세	35	1,000	33	1974
2025.11.15	월세	33.96	1,000	40	1996
2025.11.14	전세	24.79	6,000	0	1955
2025.11.12	월세	70	4,000	80	1977
2025.11.01	월세	79	500	20	1993
2025.10.29	월세	150.66	5,000	10	1989
2025.10.18	월세	49.59	100	30
2025.10.18	월세	121.44	1,000	50	2019
2025.10.18	월세	59	1,000	20	1994
2025.10.15	월세	69.42	200	20	1971
2025.10.02	월세	25.19	1,500	20	1977
2025.09.13	월세	49.84	500	45	2007
2025.08.30	월세	41.9	500	10	1985
2025.08.25	월세	20	100	30
2025.08.19	월세	66	200	25	1976
2025.07.31	월세	49	500	25	1988
2025.07.25	월세	76.36	2,500	20	1968
2025.07.25	전세	63.17	2,000	0	1969
2025.07.18	월세	30	5,000	52	2017
2025.07.15	월세	20	2,000	45
2025.07.12	월세	60.82	1,000	30	1994
2025.06.07	월세	33	500	30	1992
2025.06.04	월세	16.9	300	27	1974
2025.04.15	월세	40	4,000	59	2017
2025.04.02	월세	57.22	300	20	1985
2025.02.20	월세	30	1,000	30	2019
2025.02.20	월세	30	3,000	60	2017
2025.02.08	월세	13	300	27	1974
2025.02.07	매매	31.35	6,000		1966
2025.02.07	월세	24	300	15
2025.02.06	월세	27.34	500	35	2010
2025.01.04	월세	33	900	32	1974

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO		2016.08.16.				X
이OO	1층일부45㎡(103호)	2010.02.18.	2025.07.10.	2025.7.10.	20,000,000	O	2012.02.10.~
진OO	1층2칸일부70㎡(102호)	2016.04.21.	2021.09.27.	2025.7.25.	25,000,000	X	2019.04.26.~
매각물건명세 비고		이성훈: 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명. 이숙자: 주민등록일자 권리신고서상 2011.10.31.자 이나 초본상 2010.02.18.자 임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 제시목록상 면적(175.37㎡)과 간이한 실측에 의한 면적(약 211.2㎡)이 차이나며 실측면적으로 감정평가함. 건물 동측 일부는 인접지상(암남동 212-16: 소유자 국)에 과재한 것으로 추정.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 551,808,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	160,291,700원	79,000,000원	49%	2회
6개월	1건	160,291,700원	79,000,000원	49%	2회
12개월	1건	160,291,700원	79,000,000원	49%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101599 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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