경주시 현곡면 라원리 주택 경매 | 2025타경458

	[현곡면 주택 부동산경매] 경주시 라원리 2025타경458

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 458

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

351,815,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 172,390,000원

건물면적

96.40㎡(29.16평)

입찰기일

2026.07.14(화) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 17,239,000원

토지면적

2,242.00㎡(678.21평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 경주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23929회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	라원리 492-2	대	496㎡ (150.04평)
	3	라원리 492-4	전	840㎡ (254.10평)
	4	라원리 493-1	전	906㎡ (274.07평)
건물	2	라원리 492-2	단층 주택	96.4㎡ (29.16평)
제시외건물	2	라원리 492-2	창고	39 ㎡(11.80평) 포함
	2	라원리 492-2	주택	18 ㎡(5.45평) 포함
	2	라원리 492-2	변소	3 ㎡(0.91평) 포함
	4	라원리 493-1	창고	69.6 ㎡(21.05평) 포함

진행

(입찰13일전)

2026-05-12 유찰

(100%) 351,815,200원

2026-06-09 유찰

(70%) 246,271,000원

2026-07-14 진행

(49%) 172,390,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호1,3,4) 토지는 경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 '라원3리마을회관' 북동측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 소규모 공장 및 일부 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,3)까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
기호4)인접필지를 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)장방형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
기호3,4)부정형 등의 토지로서 '전'으로 이용중임.
기호1,3)토지는 일부 도로로 이용중인 것으로 추정됨.
4)인접 도로상태 본건 기호1,3,4) 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
기호3,4)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역.
6)제시목록 외의 물건 기호1,4) 지상에 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
[건물구조] 기호2)세멘트 벽돌조 스라브지붕 단층건으로 외벽:치장벽돌 쌓기, 페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계;미상임. 2)기타:없 음.

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-2번지

대지면적

연면적

96.4㎡(29.21평)

주용도

단독주택

건축면적

96.4㎡(29.21평)

용적률산정연면적

96.4㎡(29.21평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1991.12.23

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상북도 경주시 현곡면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.06.21	매매	111.79	34,500		1976
2026.04.17	매매	83.04	29,500		2017
2026.04.09	매매	124.12	38,883		2012
2026.04.06	전세	127.95	18,000	0	2022
2026.04.06	전세	127.95	18,000	0	2022
2026.03.07	월세	97.07	1,000	50	1992
2026.02.28	월세	36	200	30	2003
2026.02.28	월세	66	1,000	45	1998
2026.02.28	월세	36	200	37	2003
2026.02.28	월세	36	200	30	2003
2026.02.27	월세	26	200	36	2012
2026.02.25	월세	33	100	35
2026.02.21	월세	35	300	45	2017
2026.02.11	월세	36	200	29	2004
2026.02.09	월세	36	2,300	10	2002
2026.02.06	월세	36	1,800	10	2002
2026.01.27	월세	26	200	35
2026.01.26	월세	33	200	42	2012
2026.01.15	매매	99.51	24,550		2022
2026.01.12	매매	81.9	31,000		2017
2026.01.07	월세	42	200	48	2015
2026.01.04	월세	36	300	43
2025.12.26	매매	98.49	17,500		2007
2025.12.21	월세	49	300	30
2025.12.10	전세	36	2,500	0
2025.12.06	전세	36	2,500	0	2002
2025.12.06	매매	125.64	16,800		1996
2025.11.30	매매	280.47	47,100		2012
2025.11.30	매매	280.47	46,790		2012
2025.11.29	월세	81.51	2,000	80	2000
2025.11.28	매매	238.52	28,000		2017
2025.11.22	월세	30	200	37	2009
2025.11.21	매매	39.72	5,800		2003
2025.11.15	월세	150.51	2,000	50	2015
2025.11.01	월세	33	200	43	2016
2025.10.19	월세	30	200	38	2009
2025.10.01	전세	94.38	25,000	0	2018
2025.09.30	월세	59.99	3,291	16
2025.09.13	매매	130.92	43,000		2021
2025.08.09	월세	26	100	25	2018
2025.08.07	월세	35	300	45	2017
2025.07.23	매매	89.43	7,500		1997
2025.07.16	월세	36	300	43	2015
2025.07.16	월세	27	200	30	2012
2025.07.13	월세	39	200	63	2016
2025.07.10	매매	61.92	4,200		2013
2025.06.15	월세	27	200	38	2012
2025.05.23	월세	164.58	300	85	2011
2025.05.11	매매	58.23	6,650		1930
2025.04.28	매매	50.42	14,175		1955
2025.04.17	월세	76	500	30	1995
2025.02.24	매매	198.07	60,000		2001
2025.02.23	월세	60	2,000	35	2015
2025.02.20	전세	36	2,500	0	2002
2025.02.18	월세	97.74	2,000	60	2013
2025.02.18	매매	130.89	21,000		1993
2025.02.12	월세	27	200	30	2012
2025.02.10	월세	15	100	30	2007
2025.02.01	매매	48.06	9,500		2009
2025.01.13	매매	345.3	50,000		2015
2025.01.10	월세	193.83	1,000	83

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	목록1번,2번일부	1996.11.04.	미상		미상 [월]미상	O	미상
매각물건명세 비고		이재순:주민등록상 점유자 이재순은 채무자 겸 소유자 강동기의 모.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2,4의 각 제시외 건물 포함. 목록3,4 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1,3,4 지적도상 맹지. 지적경계 불분명.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2026-07-14입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 351,815,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,178,680원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	461,411,073원	190,376,182원	48%	2.7회
6개월	18건	351,606,083원	156,899,722원	49%	2.7회
12개월	30건	345,206,657원	171,269,952원	51%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 458 (대구지방법원 경주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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