제주시 우도면 연평리 근린시설,상가 경매

	[우도면 근린시설 부동산경매] 제주시 연평리 2025타경2013

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 811-3

사건번호

2025 타경 2013

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

1,446,255,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,012,379,000원

건물면적

195.18㎡(59.04평)

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 101,237,900원

토지면적

3,893.00㎡(1,177.63평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 111회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1~3: 2021.05.20. 근 저당 / 목록4: 설정 2023.05.16. 근저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연평리 811-3	전	1649㎡ (498.82평)
	2	연평리 811-4	전	1644㎡ (497.31평)
	3	연평리 811-1	대	600㎡ (181.50평)
건물	4	연평리 811-1	단층 근린생활시설 일반목구조	195.18㎡ (59.04평)

진행

(입찰24일전)

2026-05-12 유찰

(100%) 1,446,255,500원

2026-06-16 진행

(70%) 1,012,379,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "오봉리사무소" 북측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호 1),2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임. 기호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1),2) 지적상 맹지이나, 기호 3)을 통하여 진입이 가능함. 기호 3) 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호 1),2),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07-)(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음. [건물구조] 일반목구조 목조위징크지붕 1층건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 샌드빈 마감 등, 바닥 : 콩자갈 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. [이용상태] 근린생활시설로 이용중임. [설비내역] 전기설비 및 기본적인 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
농OOOOOOOOOOOO	미상	2021.11.04.	미상		미상 [월]월2,000,000원	O	2021.11.30~2026.11.30
이OO	소재지4. 제시건물	2023.12.01.	2025.04.16.	2026.1.7.	20,000,000원 [월]년27,500,000원	X	2023.11.30~2025.11.20.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.26] 채권자 농OOO OOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2026.01.26] 채권자 농OOO OOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO 환급계좌 변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 별지목록 1,2: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]- 지상에 소재하는 돌담 등 포함 평가임. - 별지목록4: 근린생활시설로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(연평리 811-3) 전(휴경상태임) 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 소재지2(연평리 811-4) 전(휴경상태임) 일부 지상은 주차장으로 이용중임 - 소재지3(연평리 811-1) 대지(소재지4. 제시 건물 부지임) 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 소재지4(우도해안길 576) 제시 건물 일반목구조 목조위징크지붕 단층 제1종근린생활시설 195.18㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 * 위 소재지 1~3 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	320,675,975원	158,021,125원	51%	2.6회
6개월	15건	424,079,159원	240,507,273원	56%	2.5회
12개월	34건	831,313,298원	479,829,650원	53%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 2013 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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