강화군 양사면 철산리 토지(임야) 경매

	[양사면 임야 부동산경매] 강화군 철산리 2025타경507936

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-26

사건번호

2025 타경 507936

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

103,738,300원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 72,617,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.18(목) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 7,261,700원

토지면적

4,133.00㎡(1,250.23평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 147회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.10.16. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	철산리 90-26	임야	4133㎡ (1,250.23평)

진행

(입찰28일전)

2026-05-12 유찰

(100%) 103,738,300원

2026-06-18 진행

(70%) 72,617,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 양사면 철산리 소재 ""철곶마을"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 해안야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 운행상황 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 ""자연림""임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(통제구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ ※문화재보호법 제13조 (역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조 (매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(인천광역시 강화군 양사면 철산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.28	전	보전관리지역	12m미만	92	910
2026.04.28	전	보전관리지역	12m미만	136	1,360
2026.04.28	전	보전관리지역	12m미만	53	530
2026.03.18	답	농림지역	8m미만	1108	4,020
2025.12.30	답	농림지역	8m미만	1108	4,020
2025.12.12	답	농림지역	8m미만	1242	4,512
2025.11.21	임야	보전관리지역	-	2193	2,434	지분
2025.11.05	답	계획관리지역	12m미만	327	2,970
2025.06.25	임야	보전관리지역	8m미만	788	1,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임 - 분묘 소재 여부 불분명 - 을구 순위번호 5번, 16번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 취득 함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 103,738,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	361,299,200원	152,936,267원	40%	3.2회
6개월	14건	258,525,200원	114,920,543원	54%	2.7회
12개월	23건	251,877,448원	108,733,596원	50%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 507936 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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