철원군 갈말읍 지포리 토지(전1) 경매

	[갈말읍 전 부동산경매] 철원군 지포리 2025타경73208

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리 416

사건번호

2025 타경 73208

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

144,300,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 101,010,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.17(수) 10:30
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 10,101,000원

토지면적

2,886.00㎡(873.02평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 134회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.07.15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지포리 416	전	2886㎡ (873.02평)

진행

(입찰24일전)

2026-05-13 유찰

(100%) 144,300,000원

2026-06-17 진행

(70%) 101,010,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리 소재 "신철원고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장의 위치 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 현황 "휴경지" 상태로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이며, 현황 "휴경지"로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.06	전	생산녹지지역	25m미만	854	10,028
2025.11.06	전	생산녹지지역	-	623	5,650
2025.11.06	답	생산녹지지역	25m미만	81	822
2025.09.22	대	일반상업지역	8m미만	9.55	100	지분
2025.07.21	임야	자연녹지지역	8m미만	33	200	지분
2025.07.21	임야	자연녹지지역	8m미만	1060	14,000
2025.02.05	도로	일반상업지역	25m미만	113	720
2025.02.03	전	자연녹지지역	8m미만	1019	2,600	지분
2025.02.03	임야	자연녹지지역	8m미만	2430	1,400	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 공부상 지목은 '전'이며 현황은 '휴경지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 현황 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	155,277,152원	90,261,887원	55%	2.5회
6개월	9건	140,801,561원	82,272,924원	52%	2.7회
12개월	19건	164,252,042원	87,766,754원	49%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 73208 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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