화성시 양감면 용소리 공장 경매

	[양감면 공장 부동산경매] 화성시 용소리 2025타경55472

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 양감면 용소리 835-16

사건번호

2025 타경 55472

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,778,949,700원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,945,265,000원

건물면적

1,421.80㎡(430.09평)

입찰기일

2026.06.17(수) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 194,526,500원

토지면적

3,226.00㎡(975.87평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23901회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.10.18. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용소리 835-16	공장용지	2221㎡ (671.85평)
	2	용소리 835-21	공장용지	917㎡ (277.39평)
	4	용소리 835-23	도로	88㎡ (26.62평) 708분의88 지분전부
건물	3	용소리 835-16	1층 공장 일반철골구조	720㎡ (217.80평)
건물	3	용소리 835-16	2층 공장 일반철골구조	701.8㎡ (212.29평)
제시외건물	3	용소리 835-16	창고등	449.3 ㎡(135.91평) 포함
	3	용소리 835-16	비가림	25.0 ㎡(7.56평) 포함
	4	용소리 835-23	기계기구	3(식) ㎡(0.91평) 포함

진행

(입찰5일전)

2026-05-13 유찰

(100%) 2,778,949,700원

2026-06-17 진행

(70%) 1,945,265,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 ""사창초등학교"" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 자연부락, 농경지 및 임야 등의 혼재된지역으로서 공업용지로서의 주위환경 보통임.
2)토지의 상황 - 기호 1, 2토지 남동측으로 하향경사진 토지를 축대를 조성하여 일부는 평탄하게 조성하였으나 일부는 도로와 같은 높이의 일단의 사다리형태의 토지로서, 공장부지로 이용 중이며 자세한 토지의 상황은 별지의 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바람.
- 4토지 세장형의 토지로서 공부상 지목 및 현황 ""도로""임.
[건물구조] 및 현상 2013. 08. 26. 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 건물로서, 기둥: H 형강 벽체: 단열 패널 등 바닥: 콘크리트 마감 등 지붕틀: 철골트러스 창호: 새시창호임.
4)기계/기구의 현상 - 기호 1, 7 국내에서 제작된 합성수지 성형설비로서, 기호 2건물의 1층에 설치되어 있음.
- 기호 8 국내에서 제작된 수변전설비로서 건물의 외곽에 설치되어 있음.
- 기호 2~6 소재불명임.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 - 임대관계 미상임.
- 기타 해당사항 없음.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 만세구 양감면 용소리 835-16번지

대지면적

3138㎡(950.91평)

연면적

1421.8㎡(430.85평)

주용도

공장

건축면적

720㎡(218.18평)

용적률산정연면적

1421.8㎡(430.85평)

착공일자

2012.11.23

건폐율

22.94%

용적률

45.31%

사용승인일자

2013.08.26

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 수목 및 기계기구 포함 평가, 일부 기계 소재불명, 이동식 철골조 창고는 매각 제외, 일부 제시외 건물 매각 제외(파손으로 과다한 수리 비용으로 평가제외 됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
현황부동산 오래기

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30건	2,297,699,174원	1,480,568,373원	57%	2.6회
6개월	46건	2,390,903,467원	1,584,037,488원	61%	2.3회
12개월	94건	2,036,707,944원	1,405,406,986원	60%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 55472 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[양감면 공장 부동산경매] 화성시 용소리 2025타경55472