김천시 감호동 169 토지(대지) 경매

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김천시 감호동 169 토지(대지) 경매 | 2025타경278

	[감호동 대지 부동산경매] 김천시 169 2025타경278

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☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 김천시 감호동 169

사건번호

2025 타경 278

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

718,200,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 502,740,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.10(수) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 50,274,000원

토지면적

684.00㎡(206.91평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

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오늘: 회 [누적: 103회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,2,3-2020.12.4. 근 저당권 목록4,5,6,7-2012.8.2. 근 저당권 설정 목록8-2021.9.13. 근저당 권 목록9,10-2021.7.26. 근저 당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	감호동 169	대	140.2㎡ (42.41평)
	2	감호동 171	대	101.8㎡ (30.79평)
	3	감호동 172-1	대	58.8㎡ (17.79평)
	4	감호동 172-2	대	56.9㎡ (17.21평)
	5	감호동 174-1	대	29.8㎡ (9.01평)
	6	감호동 174-2	대	35.7㎡ (10.80평)
	7	감호동 175	대	101.8㎡ (30.79평)
	8	감호동 176	대	64.5㎡ (19.51평)
	9	감호동 177-1	대	55.5㎡ (16.79평)
	10	감호동 177-2	대	39㎡ (11.80평)

진행

(입찰25일전)

2026-05-13 유찰

(100%) 718,200,000원

2026-06-10 진행

(70%) 502,740,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 감호동 소재 '김천교사거리' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존 단독주택 및 다가구주택, 주상용 점포, 공영주차장, 하천 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대부분 장방형의 토지들로서 인접지와 등고 평탄하며 일단의 나대지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일단의 토지는 동측 하천변으로 왕복4차선 도로가 본건과 2~3미터 고저차를 두고 개설되어 있으며, 서측으로 폭 약 4미터의 포장된 포장도로, 남측으로 폭 6~8미터의 경사진 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,5,6,7)도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-3)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(2,3,4,8) 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(9) 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-3)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-149)(접합)
가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(10)도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-149)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 본건 지상의 건축물은 철거되어 일부 건물폐기물이 산재하며, 기호(1~10) 토지는 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 일단의 형태로 이용됨이 합리적이고 대상토지의 최유효사용 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 일괄하여 평가하였습니다.

국토부실거래가

(경상북도 김천시 감호동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.09	대	일반상업지역	12m미만	47	4,378
2026.03.09	대	일반상업지역	12m미만	48.6	4,899	지분
2025.08.25	대	일반상업지역	-	5.3	378

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.02] 가압류권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 조사일

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	337,134,850원	108,062,000원	36%	3.4회
6개월	11건	190,912,821원	67,078,891원	43%	2.7회
12개월	17건	465,427,649원	164,849,758원	48%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 278 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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