창원시 의창구 대산면 토지(답) 경매

	[의창구 답 부동산경매] 창원시 대산면 2025타경11456

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 528-7

사건번호

2025 타경 11456

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

241,003,200원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 118,091,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.22(수) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 11,809,100원

토지면적

1,628.40㎡(492.59평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23866회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.5.15.강제경매개시결 설정 정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	제동리 528-7	답	1628.4㎡ (492.59평) 지분 5분의1전부

진행

(입찰28일전)

2026-05-13 유찰

(100%) 241,003,200원

2026-06-17 유찰

(70%) 168,702,000원

2026-07-22 진행

(49%) 118,091,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재 '산동마을' 동측에 위치하며 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 ""답""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1)지상에는 고압선 철탑 1기가 소재하며, 토지의 일부는 선하지임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 2016년 10월 27일 접수 제59726호 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수), -공유지분 매각임.공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 제시목록과 같이 현 `답`이며, 일부 지상에 송전탑이 설치되어 있고 송전선이 통과하고 있음(별첨사진 참조).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-22입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	223,470,692원	76,856,964원	31%	4.6회
6개월	30건	281,938,739원	104,071,622원	33%	4.8회
12개월	61건	291,596,814원	109,296,277원	32%	5.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11456 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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