영광군 대마면 복평리 주택 경매

	[대마면 주택 부동산경매] 영광군 복평리 2024타경83514

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 영광군 대마면 복평리 256-1

사건번호

2024 타경 83514
중복 2026타경30141,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

76,427,280원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 53,499,096원

건물면적

84.45㎡(25.55평)

입찰기일

2026.06.24(수) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 5,349,910원

토지면적

404.00㎡(122.21평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 115회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1 2022.04.15. 근저당권 목록2 2022.09.02. 근저당권 설정 목록3 2024.05.14. 가압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	복평리 256-1	대	310㎡ (93.78평)
토지	3	복평리 256-4	대	94㎡ (28.44평)
건물	2	복평리 256-1	단층 단독주택	84.45㎡ (25.55평)

진행

(입찰38일전)

2026-05-13 유찰

(100%) 76,427,280원

2026-06-24 진행

(70%) 53,499,096원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 대마면 복평리 소재 "석정마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌 취락지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1은 사다리 평지로 단독주택 건부지입니다.
본건 기호3은 사다리 평지로 주거나지입니다.
본건 기호4는 부정형 평지로 주거나지 및 일부 도로입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호1,4는 세로(가)입니다.
본건 기호3은 세로(불)입니다.
[토지이용계획] 본건 기호1,3,4는 계획관리지역, 자연취락지구(20090413), 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 기호4는 공부상 지목이 "대" 이나, 현황은 "주거나지 및 일부 도로" 입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건 기호2-가는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건 기호2-가는 단독주택입니다.
[설비내역] 본건 기호2-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 지상에 데크 약16.4㎡가 소재, 매각 포함, 목록2에 포함하여 감정함 - 목록3 일부는 인접지(영광군 대마면 복평리 256-3번지) 지상에 소재하는 제시외 건물(벽돌조 슬레이트지붕 단층, 창고)이 점 유한 것으로 판단되나 정확한 점유사항은 측량을 요함 - 목록3 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 - 목록3 감정가는 제시외 건물 소재로 법정지상권 성립시 제한받은 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
영광군 대마면 복평리 257-1번지 지상에 일부부분은 도로이며, 경계면상에 타인의소유건물일부존재하여 경계측량이 요구되며, 주민등록상 등재된(대마면 영장로9길 17-4) 이맹영, 김응석, 이석하, 박지수의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	196,006,700원	40,010,000원	20%	8회
12개월	3건	111,858,053원	29,821,667원	29%	6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 83514 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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